独立屋销售下降近半 温哥华房市持续冷却 

大温地区9月份的二手住宅物业销售总数是2,253个单元，比去年同期下降了32.6%，比今年8月份下降了9.5%，比10年内的9月份平均值低了9.6%。

为了冷却火热的温哥华房市，卑诗省今年8月2日开始，对在该地区买房的外国人加收15%的物业转让税，因为省政府在7月25日突然宣布这一新税，使一些买家被迫放弃购买损失了定金。房市8月份的销售量比去年同期下降26%。

大温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）对8月份房市表现的评价是：「新税对于减少外国买家的参与看起来起了作用。」对于9月份的房市数据，莫里森说，供求关系与房型有关，「我们看到公寓和镇屋的需求比独立屋更高」。

8月份额温哥华的独立屋销售量，比去年同期下降了44.6%，公寓下降10.1%；9月份独立屋销售量，比去年同期下降47.6%，公寓下降20.3%。这正是政府希望看到的结果，因为外国买家通常购买独立屋，尤其是豪华的独立屋。

独立屋的需求大幅下降，已使一些买家被迫降价。据《金融邮报》报导，温哥华一个热门地段的一栋6睡房的独立屋，在政府宣布15%新税后收回挂牌，重新挂牌时开价降低了10万，七个星期后卖出，成交价刚过400万，比原开价低了9%。

房价仍然居高不降

虽然温哥华房市的销售已明显降温，但房价仍然坚挺。9月份房价指数综合基准价为931,900元，比去年同期升了28.9%，其中独立屋价升了33.7%，公寓价升了23.5%；9月份的综合基准价及独立屋价都比今年8月份升了0.1%。

可能更能说明问题的是，温哥华房市8月份的成交与挂牌物业的比率下降至29.3%，9月份进一步下降至24.1%。行业分析师通常的标准是，该比率在12%以下时，房价有下降压力；这比率如能稳定在20%至22%，房价则有上升压力。

对于温哥华房价的走向，在多伦多有25年地产经验的刘世傅说，15%的税使外国买家成本增加很多，但如果这些投资者的需求还在，他们可能会继续购买，只是可能买便宜一点的房子。「这政策短期来看有效，有阻吓作用。长期效果如何，还需要等著看」。

多伦多未见受温哥华房市影响

一些行家曾估计，15%的税会使很多外国投资者转到多伦多买房。刘世傅说：「目前为止，看起来影响不大。」

多伦多房市7月份的销售量是9,989个单元，房价指数综合基准价比去年同期升16.7%；8月份的销售量比去年同期升23.5%，但只成交了9,813个单元，基准价比去年同期升17.2%。

从市场数据看，那些外国买家要么在观望，要么到其他国家买房去了。刘世傅认为，有些人应该是在观望。他说，温哥华对外国买家的吸引力比多伦多大，温哥华与亚洲之间的交通更方便，气候更好，当地地产业的监管也比较宽松。温哥华那种转手炒卖房产的问题，导致卑诗省政府收回地产界自我监管的权力，多伦多就没看到类似的问题。

他说，温哥华房价已经升了很多，当地居民的抱怨声也很高，市场要做些调整也属正常。说房价会大幅下调，「暂时机会不大」。