多伦多独立屋均价10年翻倍 公寓渐成主角
2015-12-19
大多伦多地区居民买房的热情一直不减。但市区待售的房子越来越少，且房价10年翻倍，很多买家只能退而选择购买公寓，这一趋势正在使多伦多变身成公寓城市。
由建筑业及土地发展协会（BILD）与多伦多地产局（TREB）合作出台的一份房市报告称，大多伦多地区的置业需求依然强劲，但房字供应的变化正在影响房价及重新定义房市结构。
2015年前10个月，大多伦多地区的新、旧住宅物业销售总量是124,123个单元，通过地产局MLS系统销售的二手物业数量创了记录。由RealNet Canada Inc.统计的新屋销售量相当于10年平均水平，但房型分配及价格变化很大，新屋的总存货量为26,388，其中公寓占的比例超过了81%。
按多伦多地产局10月份的统计数据，416地区的新增待售物业为5,593个，少于去年同期的5,665个；独立屋成交量下降了9.7%，价格上升了12.5%；半独立屋成交量上升1.9%，价格升10.0%；镇屋成交量下降3.6%，价格升11.2%。
与去年10月相比，新独立屋是所有房型中升价最大的，大多伦多地区的新独立屋均价已达962,312元。建筑业及土地发展协会主席迪沃（Steve Deveaux）说：“按首付款20%计算，如果想轻松地供这栋房子，买家需要有174,854元的年收入。如果首付较低，要求的收入更高。但按加拿大统计局的数据，多伦多地区的家庭在2013年的平均收入是107,200元。”
新公寓市场在过去10年中增加了供应量，2015年10月底，大多伦多地区有21,408套新公寓待售，10年前的同期只有13,006套待售。新公寓的平均价格，也从2005年的288,587元升至现在的440,382元。
二手公寓的平均基准价也有相当增长，从2005年10月的207,800元升至今年10月的331,400元。
报告说：“需要注意的是，虽然我们看到很多新公寓落成，地产局MLS系统上新挂牌出售的二手公寓也在增加，但这些新上市的单位已基本被市场吸收，远不是供应过剩的情况。”
另一方面，新公寓单元的面积在过去10年已经下降，2015年10月的平均面积是767平方英尺，小于2005年的908平方英尺。迪沃说，行业一直在努力为市场提供多种选择，“但要设计、建造及销售很多人、尤其是首次购房者想要也买得起的物业，挑战正变得越来越大。”
由建筑业及土地发展协会（BILD）与多伦多地产局（TREB）合作出台的一份房市报告称，大多伦多地区的置业需求依然强劲，但房字供应的变化正在影响房价及重新定义房市结构。
2015年前10个月，大多伦多地区的新、旧住宅物业销售总量是124,123个单元，通过地产局MLS系统销售的二手物业数量创了记录。由RealNet Canada Inc.统计的新屋销售量相当于10年平均水平，但房型分配及价格变化很大，新屋的总存货量为26,388，其中公寓占的比例超过了81%。
按多伦多地产局10月份的统计数据，416地区的新增待售物业为5,593个，少于去年同期的5,665个；独立屋成交量下降了9.7%，价格上升了12.5%；半独立屋成交量上升1.9%，价格升10.0%；镇屋成交量下降3.6%，价格升11.2%。
与去年10月相比，新独立屋是所有房型中升价最大的，大多伦多地区的新独立屋均价已达962,312元。建筑业及土地发展协会主席迪沃（Steve Deveaux）说：“按首付款20%计算，如果想轻松地供这栋房子，买家需要有174,854元的年收入。如果首付较低，要求的收入更高。但按加拿大统计局的数据，多伦多地区的家庭在2013年的平均收入是107,200元。”
新公寓市场在过去10年中增加了供应量，2015年10月底，大多伦多地区有21,408套新公寓待售，10年前的同期只有13,006套待售。新公寓的平均价格，也从2005年的288,587元升至现在的440,382元。
二手公寓的平均基准价也有相当增长，从2005年10月的207,800元升至今年10月的331,400元。
报告说：“需要注意的是，虽然我们看到很多新公寓落成，地产局MLS系统上新挂牌出售的二手公寓也在增加，但这些新上市的单位已基本被市场吸收，远不是供应过剩的情况。”
另一方面，新公寓单元的面积在过去10年已经下降，2015年10月的平均面积是767平方英尺，小于2005年的908平方英尺。迪沃说，行业一直在努力为市场提供多种选择，“但要设计、建造及销售很多人、尤其是首次购房者想要也买得起的物业，挑战正变得越来越大。”
来源: 看中国 责编: Kitt
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