更多中国人青睐纽约地产（下）
2015-12-19
华人在美国置业面临哪些挑战
Core Group总裁Shaun Osher认为，华人买家和其他人面临的挑战是一样的，需要了解市场、了解所购买的房产。当然远隔重洋也是难度，好在现代技术可以弥补距离。还有就是要了解当地文化、社区。这个学习过程也蛮挑战的。不过都能克服。
索斯比国际地产公司高级顾问Nikki Field看到，买家最大的需要是找到值得信赖的代理，“找出能真正信赖的人给我诚恳的建议不容易，我注意到华人会和自己的资产顾问谈，因为已经建立很好的关系了嘛，通过他们的银行、代理、家庭理财师等关系，寻找在其他国家的顾问。”
国际购物中心协会(ICSC)前会长Michael P. Kercheval认为，华人买家面临的难度是自己造成的，因为要求高，“他们绝对要给孩子找最好的教育机会。挑战是在这样的学区找到房子。所以难度不在贷款、或是在社区不受欢迎，而是这些移民给自己定的标准高。觉得这么远到美国来，不想在不够好的学区，不想生活品质下降。”
Shaun Osher提醒，纽约房源有限，华人买家面临全世界潜在买家的竞争：“华人一般喜欢买康斗，所受限制少。很多人可能没意识到，纽约房产出租房多，销售的房产的很多是co-op。纽约市销售的康斗很少。因为货源不多，选择也就有限。所以看到喜欢的最好尽快决定。”
现金买房EB5缺乏资金来源验证
EB5签证是华人投资移民到美国的主要渠道，但是业内人士也提出，目前国土安全局对这些资金来源的合法性无法充分调查。华人用现金买房置业的，资金来源也缺乏验证。
Wealth X公司共同创办人David Friedman分析道：“华人消费者很矛盾，一方面中国股市下跌，人们心理上感到穷了，很多纽约豪华房产的买家撤出了。另一方面，众多因素促使他们要把钱拿出来，分散投资。EB5计划给美国的开发项目带来很多投资，但资金调查很多方面不规范，例如在银行开户有什么要求、开赌场有什么要求等等。主要原因是人力有限，因为是国土安全部在调查，他们没有人力检验资金来源，除了普通的验证之外，其他比如申请人十年前开的公司，他们的资金来源如何，这方面查起来比较难。”
David Friedman认为，通过背景调查增加透明度，有利于更多投资，“以我们公司举例吧，我们能够快速做深层背景调查，利用公开的资讯，建立更好的透明度，减少阻力，这样能获得更多投资，有助于满足中美两国的要求。”
Wells Fargo抵押贷款顾问Raj Rajpal介绍，华人用现金买房产也很少受到资金来源的调查：“大部分现金交易不查。产权公司也许做些验证，但是现金买主没有通过银行，美国借贷机构没有介入。美国借贷方会有更严格的检查，产权公司不会走这个程序，所以现金交易不怎么查。如果买家撤回资金去投资其他的，可能会要经过资金验证。所以现金交易很少验证资金来源。”
他建议华人也多使用金融系统来投资，“现在华人一半用现金，一半贷款买房。贷款能更有效使用资金。如果把一笔现金的三分之一拿出来贷款，就可以买三套房，而不是原来的一套。”
新项目是趋势法拉盛依旧是热点
Corcoran Sunshine/Corcoran集团执行副总裁Gordon H. Hoppe认为所有的国际买家倾向于新开发的项目，尤其是condominium（共有公寓），但是纽约大部分的住宅是co-op（合作公寓）的类型，因此许多国际买家都在寻找condominium，“买家购房的原因是不同的，有的是为了孩子在美国上学，有的是为了自己用，有的是为了长期投资，有的是其他原因，因此各种原因是不同的，但是比较明确的是这些人都注重建筑的区域，这一点对这个群体是很重要的。”
F&T集团总裁Michael Meyer说：“虽然法拉盛的房价在飙升，但仍然是华人投资的热点。紧邻JFK机场，便利的交通，沟通无障碍的语言环境，有华人的医生，有美味的中餐馆，最重要的是房价比曼哈顿便宜，这些优点让法拉盛的地产持续升温，现在不但是法拉盛的豪华别墅好卖，更是多了许多投资的大项目。我还是看好法拉盛。”
Core Group总裁Shaun Osher认为，华人买家和其他人面临的挑战是一样的，需要了解市场、了解所购买的房产。当然远隔重洋也是难度，好在现代技术可以弥补距离。还有就是要了解当地文化、社区。这个学习过程也蛮挑战的。不过都能克服。
索斯比国际地产公司高级顾问Nikki Field看到，买家最大的需要是找到值得信赖的代理，“找出能真正信赖的人给我诚恳的建议不容易，我注意到华人会和自己的资产顾问谈，因为已经建立很好的关系了嘛，通过他们的银行、代理、家庭理财师等关系，寻找在其他国家的顾问。”
国际购物中心协会(ICSC)前会长Michael P. Kercheval认为，华人买家面临的难度是自己造成的，因为要求高，“他们绝对要给孩子找最好的教育机会。挑战是在这样的学区找到房子。所以难度不在贷款、或是在社区不受欢迎，而是这些移民给自己定的标准高。觉得这么远到美国来，不想在不够好的学区，不想生活品质下降。”
Shaun Osher提醒，纽约房源有限，华人买家面临全世界潜在买家的竞争：“华人一般喜欢买康斗，所受限制少。很多人可能没意识到，纽约房产出租房多，销售的房产的很多是co-op。纽约市销售的康斗很少。因为货源不多，选择也就有限。所以看到喜欢的最好尽快决定。”
现金买房EB5缺乏资金来源验证
EB5签证是华人投资移民到美国的主要渠道，但是业内人士也提出，目前国土安全局对这些资金来源的合法性无法充分调查。华人用现金买房置业的，资金来源也缺乏验证。
Wealth X公司共同创办人David Friedman分析道：“华人消费者很矛盾，一方面中国股市下跌，人们心理上感到穷了，很多纽约豪华房产的买家撤出了。另一方面，众多因素促使他们要把钱拿出来，分散投资。EB5计划给美国的开发项目带来很多投资，但资金调查很多方面不规范，例如在银行开户有什么要求、开赌场有什么要求等等。主要原因是人力有限，因为是国土安全部在调查，他们没有人力检验资金来源，除了普通的验证之外，其他比如申请人十年前开的公司，他们的资金来源如何，这方面查起来比较难。”
David Friedman认为，通过背景调查增加透明度，有利于更多投资，“以我们公司举例吧，我们能够快速做深层背景调查，利用公开的资讯，建立更好的透明度，减少阻力，这样能获得更多投资，有助于满足中美两国的要求。”
Wells Fargo抵押贷款顾问Raj Rajpal介绍，华人用现金买房产也很少受到资金来源的调查：“大部分现金交易不查。产权公司也许做些验证，但是现金买主没有通过银行，美国借贷机构没有介入。美国借贷方会有更严格的检查，产权公司不会走这个程序，所以现金交易不怎么查。如果买家撤回资金去投资其他的，可能会要经过资金验证。所以现金交易很少验证资金来源。”
他建议华人也多使用金融系统来投资，“现在华人一半用现金，一半贷款买房。贷款能更有效使用资金。如果把一笔现金的三分之一拿出来贷款，就可以买三套房，而不是原来的一套。”
新项目是趋势法拉盛依旧是热点
Corcoran Sunshine/Corcoran集团执行副总裁Gordon H. Hoppe认为所有的国际买家倾向于新开发的项目，尤其是condominium（共有公寓），但是纽约大部分的住宅是co-op（合作公寓）的类型，因此许多国际买家都在寻找condominium，“买家购房的原因是不同的，有的是为了孩子在美国上学，有的是为了自己用，有的是为了长期投资，有的是其他原因，因此各种原因是不同的，但是比较明确的是这些人都注重建筑的区域，这一点对这个群体是很重要的。”
F&T集团总裁Michael Meyer说：“虽然法拉盛的房价在飙升，但仍然是华人投资的热点。紧邻JFK机场，便利的交通，沟通无障碍的语言环境，有华人的医生，有美味的中餐馆，最重要的是房价比曼哈顿便宜，这些优点让法拉盛的地产持续升温，现在不但是法拉盛的豪华别墅好卖，更是多了许多投资的大项目。我还是看好法拉盛。”
来源: 看中国 责编: Kitt
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