更多中国人青睐纽约地产(下)

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2015-12-19
华人在美国置业面临哪些挑战

Core Group总裁Shaun Osher认为,华人买家和其他人面临的挑战是一样的,需要了解市场、了解所购买的房产。当然远隔重洋也是难度,好在现代技术可以弥补距离。还有就是要了解当地文化、社区。这个学习过程也蛮挑战的。不过都能克服。

索斯比国际地产公司高级顾问Nikki Field看到,买家最大的需要是找到值得信赖的代理,“找出能真正信赖的人给我诚恳的建议不容易,我注意到华人会和自己的资产顾问谈,因为已经建立很好的关系了嘛,通过他们的银行、代理、家庭理财师等关系,寻找在其他国家的顾问。”

国际购物中心协会(ICSC)前会长Michael P. Kercheval认为,华人买家面临的难度是自己造成的,因为要求高,“他们绝对要给孩子找最好的教育机会。挑战是在这样的学区找到房子。所以难度不在贷款、或是在社区不受欢迎,而是这些移民给自己定的标准高。觉得这么远到美国来,不想在不够好的学区,不想生活品质下降。”

Shaun Osher提醒,纽约房源有限,华人买家面临全世界潜在买家的竞争:“华人一般喜欢买康斗,所受限制少。很多人可能没意识到,纽约房产出租房多,销售的房产的很多是co-op。纽约市销售的康斗很少。因为货源不多,选择也就有限。所以看到喜欢的最好尽快决定。”

现金买房EB5缺乏资金来源验证

EB5签证是华人投资移民到美国的主要渠道,但是业内人士也提出,目前国土安全局对这些资金来源的合法性无法充分调查。华人用现金买房置业的,资金来源也缺乏验证。

Wealth X公司共同创办人David Friedman分析道:“华人消费者很矛盾,一方面中国股市下跌,人们心理上感到穷了,很多纽约豪华房产的买家撤出了。另一方面,众多因素促使他们要把钱拿出来,分散投资。EB5计划给美国的开发项目带来很多投资,但资金调查很多方面不规范,例如在银行开户有什么要求、开赌场有什么要求等等。主要原因是人力有限,因为是国土安全部在调查,他们没有人力检验资金来源,除了普通的验证之外,其他比如申请人十年前开的公司,他们的资金来源如何,这方面查起来比较难。”

David Friedman认为,通过背景调查增加透明度,有利于更多投资,“以我们公司举例吧,我们能够快速做深层背景调查,利用公开的资讯,建立更好的透明度,减少阻力,这样能获得更多投资,有助于满足中美两国的要求。”

Wells Fargo抵押贷款顾问Raj Rajpal介绍,华人用现金买房产也很少受到资金来源的调查:“大部分现金交易不查。产权公司也许做些验证,但是现金买主没有通过银行,美国借贷机构没有介入。美国借贷方会有更严格的检查,产权公司不会走这个程序,所以现金交易不怎么查。如果买家撤回资金去投资其他的,可能会要经过资金验证。所以现金交易很少验证资金来源。”

他建议华人也多使用金融系统来投资,“现在华人一半用现金,一半贷款买房。贷款能更有效使用资金。如果把一笔现金的三分之一拿出来贷款,就可以买三套房,而不是原来的一套。”

新项目是趋势法拉盛依旧是热点

Corcoran Sunshine/Corcoran集团执行副总裁Gordon H. Hoppe认为所有的国际买家倾向于新开发的项目,尤其是condominium(共有公寓),但是纽约大部分的住宅是co-op(合作公寓)的类型,因此许多国际买家都在寻找condominium,“买家购房的原因是不同的,有的是为了孩子在美国上学,有的是为了自己用,有的是为了长期投资,有的是其他原因,因此各种原因是不同的,但是比较明确的是这些人都注重建筑的区域,这一点对这个群体是很重要的。”

F&T集团总裁Michael Meyer说:“虽然法拉盛的房价在飙升,但仍然是华人投资的热点。紧邻JFK机场,便利的交通,沟通无障碍的语言环境,有华人的医生,有美味的中餐馆,最重要的是房价比曼哈顿便宜,这些优点让法拉盛的地产持续升温,现在不但是法拉盛的豪华别墅好卖,更是多了许多投资的大项目。我还是看好法拉盛。”
    来源: 看中国 责编: Kitt