详解入手美国房市必知的银行屋法拍屋

随着房市的日益火爆，越来越多人思考如何在如火如荼的房市投资分一杯羹。如果你想要投资房市，不知道银行屋和法拍屋你就out了！

法拍屋和短售屋有着本质区别

短售屋：现在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋是指屋主没有能力偿还贷款及其它房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好，这是短售屋。

法拍屋：如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。价格可以低于市场价一半，或者更多。法拍屋尽管不能看房，对房屋债务方面的情况也不是非常了解，基本上购买法拍屋就等于一场博弈。

法拍屋存在的不确定因素：

A.屋况通常不佳，可能买到后发现房子已经被严重破坏

B.法拍屋一般情况下都在不是非常好的区，像法拉盛这样比较大热的地段，通常在short sale 的阶段就卖掉了。

C. 房屋有欠款

D.购买法拍屋不能贷款

E. 过户时间长且非常难

F.购买后有可能前屋主或者有无家可归的人霸占屋子，还要通过法律将他们驱赶。

所以，购买法拍屋就好像是去赌场赌钱一样，你也不知道你拍到的房子究竟如何。

适合投资法拍屋的人群

1，有时间。因为想要购买法拍屋前期要做很多的功课，要熟悉市场，经常参加拍卖会。

2，要有钱，因为法拍屋是不能贷款购买的，所以要有充足的资金。

3，要有强大的心理承受能力：法拍屋可能会存在的一系列的问题，所以买到手后还有很多的后续事情要做