详解入手美国房市必知的银行屋法拍屋 2

法拍流程：

法拍要去法院，以纽约为例，纽约5大区每个区的法院都会定期举办法拍。在纽约除了节假日外，法院每周都会举办一次拍卖会，像布鲁克林是在每周四，皇后区在周五，有法拍，，基本上都是一周一次。关于法拍的房屋信息，有的时候网站上会有公示，有些没有的可以提前去法院查看近期法拍的房屋资料。

所有人都可以参加拍卖会。

第一步：先在法院网站上注册预约，交预约费。

第二步：了解那些房子即将会参加法拍，可提前去做功课，去看看房子的区域和房子外部的屋况。

第三步：由于拍卖会只接受现金和银行本票或汇票，所以竞标者一定要带着充足的资金去拍卖会。

第四步：如果有自己满意的房子，在法拍的时候就可以举牌子参加法拍。

第五步：得标后需要当庭支付标价10%的订金。

第六步：在一个月内需缴纳其余的90%的房款。如果定期没交银行会没收全部订金。

第七步：过户

最后给个总结，就是法拍屋里因为有很多风险，所以基本上能够购买法拍屋的人一定要有非常丰富的房地产投资的常识，新手不要擅自购买。

如果你决定购买法拍屋，需要提前做哪些功课？

第一：先锁定想要购买房屋的区域，比如如果想在布鲁克林还是皇后区，不过法拍屋的区域肯定不会特别好，要清楚购买的用途，如果是投资要计算投资回报率。

第二：要多去参加拍卖会，了解拍卖得一些流程，这个只是一个学习的过程，不要着急下手，之前所谓说到的想要购买法拍屋要有闲就体现在这里。

第三，想要购买法拍屋，需要有一个强大的团队，避免单打独斗。需要一个优秀的地产经纪和地产律师，以及房屋修缮和装修的团队。