外国富豪们真的会来中国买房吗？（下）

然而如果是在西方国家只要你永远交纳房产税，这住房1000年都是你的；这就是我们社会与西方国家的差别。别说外国人不敢来中国买住房，就是中国人也都是胆战心惊地买住房。因为我们的住房谁也不能保证它的政策连贯性，反而会随时随地出现新的住房政策；如我老家鄂州市农村，就禁止老百姓修建住房；因为鄂州市将鄂州市的土地全部委托中核集团开发房地产，这就是老百姓也胆战心惊的原因。

其实外国人现在也越来越会踩中国的法律边线了，如收入纳税；结果外国人与我们社会签订的全部是税后收入量，从而合理避税。即使是住房也是如此，外国专家学者在中国赚钱最后享受的却是中国出钱为他们买房；因为现在很少有外国人自己掏钱买中国房的事实。

正因为如此，即使是一线城市和几个热点二线城市也没有出现外国人自己掏钱的购房热；要知道这些城市‘限外令’早就放开了，结果始终没有出现大规模的外资买房热。所以“欢迎外国人来中国买房”，似乎只能是我们自己的一厢情愿；因为像深圳这样的一线城市，外资也没有出现购买商铺和写字楼等的热潮；所以外国人买普通住宅的可能性更低。

我们知道住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。原来2006年出台“限外令”是有原因的，当时人民币持续升值；国内物业价值处于低谷期，因此当时有大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。

如当年在北京东直门附近开发过住宅项目的一位开发商公开表示：“由于位于使馆区附近，该项目在当年热销；而购房者中超过50%的是外籍购房人及长期在海外工作的中国人”。而且当时不少外资购房者都一次性购买两到三套，最多的曾一次购买了7套房。正因为如此，所以北京楼市在2007年前后迅速升温；这的确与当时大批外资涌入有直接的关系。

“在过去的10年中，中国房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作；同时国际市场看好人民币持续升值，大量热钱不断涌入；这造成了我国房价多年持续性暴涨。因此，对于外资进入相关房地产市场进行投资在过去一个阶段时间内的限制一直较为严格”。这个时期买房的外国人没有一个是想移民来中国居住，所以他们绝大部分都是用热钱来中国炒房；最后还是从中国带着大笔的现金离开。

而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小；投资回报率在降低，即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。因为外资买房考虑因素很多，比如人民币是否升值可以套取汇差，现在人民币是双向波动，美元在升值走强，所以外资不是很愿意来中国购买资产。看来中国房产能够套起的只能是中国老百姓的钱，因为再好的政策也难以吸引全世界的富豪来中国买房。

（全文完）