济南各银行下发紧急通知 停批房贷3天

自习近平当局部署热点城市楼市调控工作后，各地陆续出台一系列楼市调控措施，但各地政策力度并不相同。济南市各银行在11月末统一暂停个人住房信贷业务。

财新网报导，11月28日，济南所有银行的分支机构下发紧急通知，从11月28日至11月30日，各分支机构全面暂停个人房贷业务，包括一手房、二手房，以及相关的消费贷款，但是公积金贷款不受影响。银行需要继续等待12月份的政策通知。

近期，还流传南京市和广州市暂停个人住房信贷业务的消息，但是多位当地监管及银行人士否认该消息。不过有银行南京分支机构人士表示，最近这类业务有所调整，各行根据自身额度和存量进行把控。上海一位知情人士称，上海地区的银行被要求控制个人住房按揭贷款环比不增长。

业内人士分析，停三天对市场的实际影响并不大，下发紧急通知是“按监管政策要求”，而公积金贷款不在限制之列，该措施极有可能来自央行或者银监局。

济南《生活日报》称上周开始，山东银监局开始在济南各大银行驻点专项检查房贷业务。这次突然全面暂停房贷，或与此有关。

另外，有银行同步下发通知，要求做好“月末关键时点”的信贷规模控制，不得随意发生放贷和提前还贷业务。

据报导，济南10月份住宅销售价格环比上涨3.4%，新房价格已连涨15个月。济南在9月28日发布“房八条”打击恶意炒房的通知。10月2日，济南市再次出台地产调控政策，通过限购和限贷政策抑制房地产市场过热、价格上涨过快的现状。此后，济南房地产调控政策逐渐加码，比如购房网签所需要的限购限贷证明都有数量控制。

9月底，中共住建部在京召开会议部署热点城市“控房价、稳市场、防风险”工作，有16个房价上涨过快的热点城市被点名，济南也在名单之列。

随后，各地陆续出台了一系列楼市调控措施，但各地政策力度并不相同，加上前期房价和个人住房信贷规模的增速较快，部分城市的调控效果并不明显。为此，一个多月之后，楼市调控进一步升级，调控政策从城市范围、房价趋势和银行贷款额度等方面进行限制。

决策层要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，则直接对地方政府进行问责。

同时，央行和银监会等监管部门对于银行在个人住房贷款业务的投放提出了要求。

11月11日，中银监下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市（包括济南在内）银行业金融机构进行专项检查，通知要求检查个人住房贷款方面是否按照“因城施策”的原则；是否存在银行理财资金进入房地产领域；信托公司是否想房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款；是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作；是否加强个人贷款资金流向的监控管理。

11月29日，山东银监局称，目前银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

对于山东银监局的辟谣，许多网民提出质疑，因为现在中共治下的许多“谣言”都是遥遥领先的预言，谣言屡次成真。如上海在出台楼市调控政策前，有传言要收紧房贷，造成民众为了买房到了排队“离婚”的地步。上海警方甚至以“造谣引发离婚买房潮”为由刑拘7名房产中介。不久，限贷的调控政策真的出台了。＃