川普效应 美30年房贷利率破4％ 16个月最高

美国今年房贷利率第一次超过了4%。 房地产大亨川普当选美国总统后，股票市场上升、美元走强、利率一直走高，债券市场则受到严重打击，跌势连连。对房市来说，最大杀伤力就是利率，尽管原物料股、金融股大涨，但房地产类股却持续走低。

一年前，30年期房贷利率为3.95%，分析师原本预期美国明年中才有可能上升至4%，没料到川普赢得大选几天后，于23日即上升到4.03%，达到16个月来的最高水平。

房贷利率通常与十年期美债利率同步。美国政府的10年期国债利率从选举日的1.85%攀升至23日的2.38%。国债是作为各类贷款包括房贷的基准，高利率使得贷款利息更加昂贵。

自2015年12月以来，美国房贷利率一直位于4%以下。由于利率上升会增加借贷成本，促使买家降低预算，导致销售疲软。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun解释说：“人们期待在川普担任总统的最初几个月里，在基础设施、军事开支及减税方面的经济刺激政策可能更快推升通货膨胀，房贷利率在响应2017年高通胀的可能性。”

美联储政策会议定于12月召开，预计将增加联邦基金利率。联邦基金利率是美国各家银行间的银行同业拆息，代表的是短期市场利率水准。Lawrence Yun说：“人们期待美联储将很快加息，但房贷利率跑在了前面。”他说，他预计今年后期利率将继续上升。

Lawrence Yun说，当利率在2013年采取类似举动时，房屋销售在一个月中下降了5%至8%。他说：“潜在的中和因素是，我们是否会继续看到制造就业机会，或制造就业机会的速度更快。”“我会说，超低利率时代已经结束，现在我们开始看到房贷利率稳步走高。”

房地美首席经济学家Sean Becketti说：“从短期来看，房屋销售和再融资有可能受到重击，因为有进一步加息的预期。但是，明年，更高的房贷利率将压低经济承受能力，抑制需求和压制房屋销售，减缓房价增长，并减缓新房建设。”

CNN报导说，库存吃紧已经撑起了房价，伤害了美国许多房地产市场的承受能力。