揭秘美国房地产——如何在美国买房和美国房产常识 6

房屋贷款类型

多数房屋贷款为期是十年、15年或30年，类型包括固定利率（Fixed Rate Mortgage）、浮动利率（Adjustable-Rate Mortgage），以及联邦房屋管理局（FHA）贷款。
固定利率房贷是在整个贷款期间保持相同的利率，而浮动利率则是跟着市场房贷利率起伏，但贷款者一开始可得到较低的还款额和较低的开头利率。
若申请贷款者信用不足，就需向联邦房屋管理部门申请贷款（FHA），对头期款的要求也会相对较低，但多数卖家并不接受此类贷款，降低不少购屋选择机会，详情可参考portal.hud.gov/portal/page/portal/HUD/federa l_housing_administration网站。

准备房屋贷款文件

决定贷款公司后，民众需准备W2表格报税单、薪资证明和二至三个月的银行帐户明细表（bank statement）。一般贷款经纪人会帮申请者查询信用分数，但民众最好自行上网申请免费的信用报告再度确认。
申请房屋抵押贷款期间前，最好不要申请其它贷款和信用卡，以免降低信用分数。若利率将会往上升高，可考虑多付点钱来锁住利率，反之则考虑浮动利率。
此外，资金来自国外，必须提供资金正确来源，包括汇款者银行资料。若申请贷款者并非美国公民，还需提供合法居留签证影本和护照。
没有美国工作历史、信用纪录、合法签证、美国驾照，甚至是社会安全密码者，申请贷款可谓难上加难，每家贷款公司对外籍人士均有不同的规定和条件。