揭秘美国房地产——如何在美国买房和美国房产常识 5

选择房贷 找对经纪少花冤枉钱
美国房屋贷款看似简单，实际上手续繁杂，而房贷利率更影响屋主长达15年至30年，因此从选择贷款公司到最后房子过户交屋，每个步骤都需小心谨慎。

取得预先贷款证明
当决定好房屋经纪人后，首先必须找寻贷款公司（find a mortgage company），拿到“预先贷款证明”（pre-approval）。
贷款公司会根据收入（income）、信用分数（credit report）决定可贷款的金额数，甚至贷款利率，也影响买方的竞争实力，是否能抢到好屋。
“预先贷款证明”不等于最后定案，仅是估计申请贷款时大概可获得多少的贷款。民众最好联络数家贷款公司和银行，比较利率、费用和贷款点数，通常一个点数（1 point）是总贷款额的1%。

房贷经纪人（broker）和贷款人（lender）

房贷经纪人（broker）与贷款人（lender）是房贷过程中最常听到的两个名词，多数华人混淆不清。 broker是受投资者雇用，帮助投资者寻找贷款资源，而lender才是真正“出钱的人”，也是提供房屋贷款的机构。
一般找房贷经纪人会比直接找银行洽谈来得更好，他们会协助信用不足、拿不到贷款的购屋者，企图拿到最好的房贷利率或贷款。
不过，有些贷款公司的房贷经纪人可直接评估民众的贷款证明，但有些则需再和银行交涉。部分broker虽然在网站上公布可提供最低的房贷利率，但不见得一定可以拿到，民众得小心评估，别被低利率的数字蒙骗。
此外，购屋者也可上优良商业局（Better Business Bureaus,BBB）网站查询贷款公司或银行信誉，看看是否拥有不良纪录。
若遭遇不良的房贷经纪人，也可向优良商业局或消费者保护委员会投诉，甚至与联邦住房与城市发展部门（HUD）联系。