棚改货币化若停止 楼市就将逆转

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【看中国记者文龙综合报导】棚改货币化安置被指是造成广大三四线城市房价暴涨的元凶，也是中国政府的一个缺德发明，如果棚改货币化停止楼市就将发生逆转。

日前，中国央行武汉分行行长王玉玲在《中国金融》撰文称，建议取消棚改与“去库存”相挂钩政策，将以货币安置为主转为以实物安置为主。近年来，随著棚改货币化进度提速，三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式，大量资金进入房地产开发商手中，在去库存的同时形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面，部分城市房地产市场呈现过热苗头。

中国三四线城市的棚改货币化安置，已成为中国政府货币投放的新渠道，与其它的货币工具不同的是，货币化安置是定向、定区域投放货币。哪里实施货币化安置，哪里就出现明显的货币超发。所以只要棚改货币化安置所到之处，房价就会飙升，这就是中国政府涨价去库存的逻辑。

财经分析人士齐俊杰撰文表示，货币化安置是一个大的缺德发明，这相当于钓鱼，扔下去鱼饵，鱼自动上钩，2016年之前地方楼市根本就不涨，因为供给远大于需求，家家户户都是多套房，租房根本就租不出去，开发商的房子大量烂尾。库存不但没下降，反而越来越高。

最后，2013～2014年的时候，开发商在三四线城市血亏。直到地方政府开动脑筋想出这个馊主意，哪里需要去库存就在哪里进行货币化安置，这个地方的货币供应量一下增加几倍，那么楼市肯定会跟打了激素一样猛涨。

但是，棚改一结束，流动性就全部消失了，家家户户都多套房，每个人都捆了一身的房贷，房子还能卖给谁去？