楼市维权潮即将来来临

房地产开发商透露，由于近两年房屋质量差，维权潮即将出现。（Fotolia）

【看中国记者李正鑫综合报导】在日前的2018博鳌房地产论坛上，有房地产开发商透露，近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。另外针对现在的房地产市场，中国SOHO董事长潘石屹对也对媒体表达了自己的看法。

近期中国楼市发生了两件大事，让市场对房地产后市预期发生了根本性改变。第一件，7月31日的中共中央政治局会议明确表示遏制房价上涨；第二件，就在政治局会议对房地产定下基调的同时，有著楼市“风向标”之称的深圳市发布了又一轮调控政策，其余一线城市随后跟进。

种种迹象表明房地产市场又要变天了。未来中国经济增长方式会逐步摆脱对房地产的过度依赖，而在一二线城市楼市被“冰冻”住的基础上，三四线城市房价有可能出现大幅回落。

现在中国的房地产开发商已经感觉到房地产市场冰封期到来，正在尽一切努力回笼现金，或采取其它方式自保，但在这个过程中事故频发。近日，在2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜榜首的碧桂园，近一个月以来，发生第三次坍塌事故。根据公开资料整理，不到一年，碧桂园在中国多地项目中，已经发生安全事故达5起，至少10人因此离世。

舆论矛头指向“高周转”， 即碧桂园倡导的“高周转”发展模式带来的诸多问题。高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。

对于“高周转”，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军在2018博鳌房地产论坛上表示，采用某一种商业模式，是企业的选择，不能说对与错，但是在房地产开发领域，有一些自然规律需要遵守，不要破坏规律。“谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”

李军表示，中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼著开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。“接下来，大家都会出问题，包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了，而是我们的生存环境在恶化。”

李军直言：“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但这两年买到的房子可能是最差的。”

未来房地产企业的经营状况会恶化，现在的数据反映的是4～5年前的经营状况，那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年，财务报表会很难看。

谈及房地产市场的未来，李军称，市场走势当然会与货币政策有关。

日前中国SOHO董事长潘石屹针对房价问题，也对媒体表达了同样的看法。

潘石屹说，房产实际上是一种金融产品，房地产具有1/3的实体经济属性，2/3的虚拟经济属性，房价高的根源就在于货币超发。

中国的人均住房面积超过34平米，已经属于发达国家的水平，这就说明现在中国的住房已经严重过剩。

潘石屹直言：“人民银行发了那么多钱，就让它跑到房地产上去吧，它是个蓄水池。”