大陆25家研究机构：2018年房价还得涨

刚刚进入2018年，大陆25家主要券商对今年地产市场走势进行了预测。券商们对今年楼市成交量的主要观点还是“唱衰”；而对于房价，券商们一致认为，在全国范围内房价将有上涨，但幅度不会大。
　　
从各地房市的具体情形看， 2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小幅上涨。由于2017年的调控是历史上空前的，重点城市受到限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举的影响，进一步收紧的空间有限。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、采取普遍严厉政策的可能性也不大。
　　
国泰君安认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨，但长期看，由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。

相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。