抢房潮背后的危机

文／楼宇

3月以来，神州大地的楼市处处上演著“抢房”的繁荣景象，1万人抢房、4万人抢房、7万人抢房不停刷新人们对房地产的认知。你方唱罢我方登场，城市间的厮杀较量全体现在售楼处的排队数量上，谁登记的数量多，谁才是楼市的头条明星，仿佛高人一等。有人调侃说，现在的国人“不是在抢房，就是在去排队抢房的路上”。

房地产调控步步紧逼的情况下，楼市依然上演著无尽的疯狂，中国人从来没有像今天这样，对房子的热爱已经成为了他们真正的精神食粮。现在仍然在抢房的人，也都全部坚信一点，国家不会让房价跌的。更有人歪理邪说，自成一派地认为“限价”和“抢人才”就是政府创造的套利空间，这是最后一波靠房地产创造财富神话的机会了。

于是，经历了一轮疯狂之后，西安房价4月同比上涨73.89%，位居全国首位，而且还直接秒变成了“房荒之城”。

成都、重庆、杭州、南京、天津等城市更是不甘落后，对人才的渴望从未达到如此极致的程度，这也为楼市的繁荣积蓄了强劲动力。“人才”一拨接一拨汹涌而来，双脚刚刚离开政务大厅，又急匆匆踏进每一个限价房的售楼处。

2018年快过去一半，主管部门三令五申，也阻止不了全中国人的买房热情。从二线四小龙再到三四线城市，庞大资金席卷了一个又一个城市，看不到尽头。有人排队排到晕倒；有人排队排到打架；98岁老奶奶轮椅上阵，终于买到了人生中的第一套房。

一时间，“限价”政策和“人才”新政成为民众的放矢之地，被认为是变相太高房价的幕后黑手，是给房地产调控撕开了一道鲜红的口子。房子不是用来住的，也不是用来炒的，是用来抢的！

更让人看不懂的是，密集的调控输出下，首套房贷款利率上浮却成为了楼市调控的法宝，其中苦楚只有刚需自己知道。分析师、中介连央行行长都在说，房贷利率偏紧是必然趋势，八九折不会再来了。“买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬著牙也要先上车再说”，刚需们眼含热泪诉说著衷肠。

回过头再看去年底住建部长王蒙徽的“2018年满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”慷慨之词，我们会惊讶地发现，房地产调控就是一场最大的谎言？楼市调控不过是提前写好的剧本，是资金轮动的游戏，有人乐见其成。

于是，住建部在短短半月之内约谈了12家房价冒尖的城市政府主要负责人，房地产调控再一次迎来调控密集宣发，逆势火热的城市全都被笼罩在调控的阴云之下。

其实，楼市貌似风光的背后隐藏著深深的隐忧，这一轮二线城市的火爆恰恰说明了炒房投机的热钱已经无处安放，但凡市场上有一个城市出现利好，所有的资金都跟风大举入侵，这样做的后果就是火得快，温度也降得快。事实也的确如此，调控补丁一打，一切都回归沉寂。

而很多开发商其实早就扛不住了，融资渠道被堵死，新房价格被限，捆绑精装修被禁止，看似火爆的楼市，事实上开发商都在暗暗泣血，因为超过半数的开发商都是在贴著亏本线卖房，完了还要承担市场火爆助推者的骂名。

有网友表示不服，反问道：2018年还能看到“席卷全国的房价下跌”吗？

本轮房地产调控绝对超出以往，无论从调控深度还是广度来看，都堪称历史之最。“房住不炒”的调控定位也绝非儿戏，房地产市场没有真正回归住房居住属性，没有回归平稳健康发展的轨道，调控就绝不会松懈。

但，这并不代表房价会下跌。2016年下半年开始，政府对楼市的态度从鼓励变为抑制，最大的原因就是中国居民杠杆已经太高，要防止杠杆过高而暴力断裂。老实说，楼市稳定才是眼前的当务之急，房价经历不起大起大落的折腾了。

更重要的一点是，几个月前媒体刚刚曝光了超100家上市机构已经在逆向而行，大规模抛房出货，而居民却在疯狂加杠杆入场，到底谁才是最后的赢家只能让时间来回答了。