皇后区成纽约租客新宠

【看中国讯】
据地产评估公司萨谬尔（Miller Samuel Inc）和地产公司道格拉斯艾丽曼（Douglas Elliman）近日联合发布的报告，西北皇后区今年4月的租金比去年同期下降了12%，除去房东的让步外，中位数为2,646美元/月。而在65%新成交的租约中，房东都给予了一定的让步，比如一个月免租金，或者是租客免付中介费等。

这样的优惠带来了更多的租客，在皇后区的阿斯托利亚（Astoria）、长岛市、日边（Sunnyside）和木边（Woodside），新合同成交率上涨了11%，升至272笔。

道格拉斯艾丽曼主管租约的经理Hal Gavzie表示，“更多的租客原本是想在曼哈顿和布鲁克林找房子，现在也开始考虑皇后区了。”

Gavzie表示，纽约的租客现在开始跨区比较价格，而房东们为了留住租客，也开始以各种优惠吸引新住户，或提供更好的续约条件来留住租客。在曼哈顿，44%的新租约都包括了房东的让步，而布鲁克林则为51%，创下了新高。

不过，曼哈顿和布鲁克林的新租约成交率分别下降了3.5%和1.6%，Gavzie表示，这说明租客们现在更愿意留在自己原住的房子里，“租客们会在续约时和房东谈判，以寻求更多的优惠，所以他们的房东也愿意以好的条约让他们留下来。”

目前，曼哈顿的租金下降了2.2%，现在的中位数为3,236美元/月，已经是连续第五个月与去年同期相比出现下降了。

而布鲁克林的租金则下降了2.9%，也是连续五个月比去年出现下降，中位数为2,686美元/月。