美3月房价涨幅创4年新高

【看中国讯】根据全球最大的地产信息、分析结果和地产相关风险管理服务提供商CoreLogic提供的数据，3月份的房屋价格比一年前上涨了7%，这是自2014年5月以来的最大涨幅。全美所有50个州都出现了房价上涨。

CoreLogic首席经济学家诺斯福（Frank Nothaft）表示：“高需求和有限供应推动房价，达到了高于2006年初的水平。新房建设仍然滞后于历史正常水平，继续给房屋价格上涨压力。”

全美最大的房地产市场价格涨幅最大。目前全国50个最大的市场中有一半被认为是高估，这意味著房价至少比长期的可持续水平高10%。

据CoreLogic评估，拉斯维加斯、旧金山、丹佛和洛杉矶的房价都被高估，迈阿密、休斯顿和华盛顿特区也是如此。

房价在市场供应最为紧张的低端市场出现了最大涨幅。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）提供的数据，3月份售价低于10万美元的住宅销售量下降了超过20%，这并不是因为没有需求，而是因为供应不足。

报导说，通常，更高的抵押贷款利率会冷却房价的上涨，因为买家无法承受，卖家也不得不去适应。但目前房地产市场的不同在于，美国的经济和就业正在改善，人口最多的一代人有太多被压制著的需求。这种需求动能可能会超过利率提高的阻力。

另一方面，对于钱包并非很鼓的年轻买家而言，达到某种平衡前也会有一个极限。

CoreLogic总裁兼首席执行官马尔泰洛（Frank Martell）表示：“可负担型房产继续远离普通买家。低价房的升值速度高于高价房，这使得负担能力危机更加恶化。”

加利福尼亚州、华盛顿州和科罗拉多州的房屋价格仍然很热，而犹他州和爱达荷州等其它州的房价上涨幅度已达到了两位数，工人们搬到了供应更多的地区，而这也会加剧这些地区的房价上涨。

有新的数据显示，因为房价高居不下，人们现在正在离开加利福尼亚州，这已经在冷却该州的一些房市市场。房地产网站realtor.com的移民评估显示，在加利福尼亚州最受欢迎的县当中，有16个县的居民正在减少。