纽约炒房潮重新抬头

【看中国讯】
所谓“炒房”（House Flipping），是指在买下房子一年以内翻修转售。调查表明，纽约市四人以下居室的房产（不包括Condo和Co-Op）转售从2011年的1,500处房产涨至2017年的超过2,000处。此外，纽约炒房的利润空间也从2009年开始突增，转卖的利润中位数从5万美元不到涨至2015年的21万5000美元，将近全国利润水平的四倍。

去年，纽约市的炒房者购房时的入手中位价为每平方英尺212美元，而整个市场的平均中位价则为368美元。而纽约市超过三分之一的炒房交易房，均为被银行收回的止赎房（foreclosure，即因借房贷的人无力还款，被银行收回产权的房产），而这个数字在总交易中只有12%。

在纽约的炒房者们已经成功将中布鲁克林的一些原本可负担的地区，如贝福德−史岱文森（Bedford-Stuyvesant）炒到前所未有的高价后，他们又开始瞄准了皇后区的圣奥本尼（St.Albans）等地。

尽管很多人都将2008年的金融危机归罪为低信用人群的抵押贷款违约，但美国国家经济研究所（NBER）2017年的一项突破性调查则表明，炒房才是真正的罪魁祸首。

调查说：“在经济低迷的地区，炒房被认为会推动经济，因为这会使破损的房产重新回归市场，然而在纽约这个房价已经比天高的地方，房屋的需求量远远大于供应，炒房只会导致贵族化和被迫搬迁。”