楼市出现新形势 又被任志强说中了

【看中国记者李正鑫综合报导】近两个月，中国内地部分城市楼市出现升温迹象。面对这一变化，中国住建部近期约谈12个城市要求稳房价、稳租金的调控目标，随后地方楼市迎来调控密集期。
 
5月15日，据官媒《新华社》报导，这12个城市有西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈后，哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳等城市纷纷出手，发布调控新政或采取严打违规房地产中介等措施。
 
楼市调控政策不断发布，新的名词也随之出现，例如“五限时代”、“房住不炒”等。中国房地产泡沫不断膨胀，房价也出现双轨制，即在地方政府限价政策的影响下，新房价格远低于二手房的房价。
 
从2016年底开始，以及整个2017年，中国内地各大城市楼市的调控政策一个紧接著一个的发布，媒体报导称中国楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。截至目前，北京等一线城市的房价上涨速度已放缓，但一些二线及二线以下城市的房价出现上涨趋势。
 
同样和“五限时代”兴起的名词是“房住不炒”，2016年年底的中共中央经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”。该词从被提出到现在，这个词在中国媒体出现频率极其高。但房住不炒基本上只停留在理论上，现实生活中现在已经演变成了“房住要抢”的格局，主要原因是新房价格远低于二手房的房价。
 
地方政府除了限购限售同时还限价，房地产市场上的二手房价格是市场形成的，房地产开发商手中的新房价格是地方住房和城乡建设委员会控制的。新房价格远低于二手房，而且买新房还能银行按揭贷款加杠杆，如此形成的套利空间令人怦然心动，即便是全款买房也有人排队抢购，人们认为买到就是赚到。
 
例如重庆这个拥有3,000万人口的中国第一大直辖市，实际的城区人口只有800万。从2016年开始，预计到今年底房地产销售面积总和近8,000万平方米，这种销售热度热到连本地开发商都害怕的地步。但是，人们已经形成了共同的预期--“抢房”。
 
类似的情形在南京、杭州等多个城市出现过，重庆只不过是重演而已。
 
价格双轨制是中共政府在20世纪80年代实行的一种经济模式。价格双轨制下，同一种商品在政府的计划经济指标内有一种固定价格，在计划经济指标外有另外一种依照市场供需机制自由调节的价格。彼时，由于物品价格采用两套定价系统，一些官员或其亲属，利用权力获得低价的重要物资，倒卖到市场上赚取价差，谋取利益。
 
套利空间的形成也是寻租空间形成的过程，腐败也就相伴而生。时至今日，价格双轨制再次出现在房地产市场。
 
房地产开发商任志强去年公开表示，楼市调控政策松动的有两个条件，一是房地产市场快速下行，二是实体经济发生巨大变化，只有出现经济下滑，当局才有可能对房地产政策做出调整。
 
之后任志强还表示，中国的房地产市场受政府操控，不是一个完全市场化的市场。