腹背受制 大陆人纽约买房更难

自从十月份北京政府推出房产限购政策后，中国人的钱越来越无处可去，有人自然会瞄准美国乃至纽约房地产市场，纽约地产界人士也在热切盼望着中国人的钱。那么纽约是不是将要迎来新一轮的中国买房潮呢？

专家们得出的结论是：中国有钱人想要畅通无阻地投向纽约却是越来越难——资金流转受到中国和美国两个政府的严管。

中国各地方政府趁着人们放长假，纷纷推出房地产限购政策，比如没有当地居民证的不能买房，或者抬高首付额等。《华尔街日报》称，这是北京政府为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的行动。中国的经济放缓导致过多的资金追逐，过少的投资机会，从而形成新的购房热。

投资移民（EB-5）专家、Mona Sha & Association公司的曾慧（音译，Hui Zeng）说，虽然中国对个人往境外汇款的5万美元／人的政策没有变，「但是在政策执行上变化了。比如，原来投资移民需要的50万美元，投资方只要找10个亲朋好友把钱汇到一个美国帐号就行了。现在只要有三个人给一个帐号汇款，这个帐号就被封了。」所以她的客户们只能请人在美国或者香港开多个银行帐号收款。

除了北京政府的控制，美国政府也取消了原来「空壳公司」购房的许可。今年7月，美国「金融犯罪执法网络」（the Financial Crimes Enforcement Network，简称FinCEN）宣布，在纽约、德州、佛罗里达和加州等地区实行「地理目标命令」（Geographic Targeting Orders），即凡是用全部现金买房的人需要经过额外的审查。如果通过有限公司（LLC）买房的，必须亮出公司背后的所有董事会成员。

富国银行的房贷咨询师拉兹帕尔（Raj Rajpal）透露，现在银行内部也加紧了反洗钱措施，对外国资金的落地审查很严，「但是不同的银行也有不同的做法。」

这意味着，由于中美两国实施更严格的管制，华人要想到纽约来买房更加困难。