纽约现在买房和租房哪个划算?（详解）

中国人有”土地情怀”，喜欢买房子，梦想着自己到处都有房产。在中国，一次性付款，享受70年的房产所有权；在美国，付款后每年还得交房产税。洛杉矶的房价从经融危机之后逐年上升，2013-2014被称为大涨的两年，房价2015几乎回到危机前水平。于是很多新移民面对高不可攀的房价只能租房。买房，压力大；租房，没家的感觉。买房和租房，哪个好？哪个划算？

经济学家总结过一个租售比：

当房屋售价与年租金的比例低于10，买房好时机；

售价与年租金比大于20，还是租房划算；

售价与租金比在10-20之间，根据个人财务状况做选择。

纽约很大，从北到南，不同的城市学区丶人口构成丶收入丶地税丶房龄等等，好多情况不尽相同。所以判断买房和租房哪个划算真的需要视情况而定。下面就给大家简单分析一下买房和租房各自的好处。

买房好处：

1.房产升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。现金总是在不断的通货膨胀中贬低了实际购买力和价值，而房产作为抗通胀的保险品，确实会带来一些收益。

2.利息抵税。在美国，如果贷款买房，还款期间可以用按揭贷款利息抵税，也是享受了政府的福利。

3.无租金上涨顾虑。租金总是随着市场的供需而上涨，洛杉矶的租金随着房价也水涨船高，自己有房，也没有了租金上涨的顾虑。

租房好处：

1.成本较低。租房顶多就是两押一租，几千美金就能搞定。对比起买房需要交的几十万“头期款”，还是压力小很多。

2.无需固定房屋支出。房产每年的房产税丶保险费丶维护费，这些开销大概为房屋总价的2-3%，那可不是比小费用，一栋60万美金的房子，每月大概要花费700美元，固定支出可不是小数目。

3.搬迁容易。买房后固定了居所，如果工作更换，那洛杉矶拥堵的交通会让你的幸福感直线下降。租房就没有这样的困扰，换了工作就租到公司附近，节约时间丶交通费，幸福指数直线上升呀！

对比了那么多，其实还是要看自己手上资金的多少，对未来的规划，如果你满足下面几个条件，那么必须买房：

打算在一个地方居住3年以上；

手上的资金空闲，没有投资渠道，正好可以负担一套房；

现在所在城市的租金很高，租售比10左右；

已婚，有孩子，有工作，那么你可以贷款买套房子抵税。

纽约很大，有些地方涨得飞快，有些地方价格一直徘徊，不是在任何一个地方买房都是稳赚的，所以大家买房前还需要多了解多看多问哦。

租房的童鞋们还是有很多好处的，不用花钱装饰家里，不会添置不必要的家私电器，有更多的钱可以享受生活，没有那么大的生活压力。

人生在世，一睁眼一闭眼的事，所以，我们何苦为难自己，不管租房买房，不在乎怎样的生活方式，在乎跟谁生活在一起。多想快乐的事，少操心不必要的问题，给自己一些“正能量”，不去怨天尤人也不愤世嫉俗，快乐每一天，一切都会好起来！

面包会有的，牛奶会有的，房子会有的，一切都会有的！

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