降价求售增加 美国房市走向如何？

今年东西岸及德州几个大城市出现了许多降价求售或求租的情况，并且随着2016年年终的到来，降价的房屋数量比例也越来越高。很多人争论著，这是否代表房市在连涨多年后已经接近高峰价了？对此，房地产专家们看法存在分岐，不过多数专家对明年房价仍继续看涨。

根据房地产网站Trulia资料分析师Mark Uh所发表的一份分析报告，从去年十月至今年九月全美有9.32% 的挂租屋出现租金降价的情况，比去年同期的7.97% 增加。

租售屋降价增加

同时，全美有10.66% 的待售屋出现售价调降的情况，比去年同期的10.14% 也来得高。高档屋的降价情况更明显，在各地区售价位于该区前三分之一的高档屋出现了11.99% 的降价，比去年同期的11.01% 增加。

这个售屋、租屋挂牌价格调降的情况在旧金山湾区以及以能源产业为主的德州城市尤为突出。根据智库组织“硅谷合资”（Joint Venture Silicon Valley）最近发表的一份报告，旧金山湾区从2007年至2016年，不计东湾，仅在旧金山县、圣马刁县及圣塔克拉拉县就增加了34.4万人口，这是由于科技业兴旺带动就业机增加，从而涌进了新的居民。但是同期房屋只增加了6.95万户，造成湾区房价、房租扶摇直上。这也是今年11 月大选中，湾区各地出现大量关于房租及可负担房屋提案的社会背景。

旧金山在过去五年来房价已经涨了70%以上，造成许多负担不了房价、房租的人必须搬出旧金山。以最近最夯的独角兽公司Ｕber为例，可能只有在Uber总部上班的员工才能负担得了旧金山房价，而Uber司机恐怕多得通勤来旧金山工作。

今年各地降价求售或求租的情况增加，不少人都纷纷探询房市是否已经涨到头了？但许多房地产专家对涨未来房市仍继续看。

专家仍乐观

房地产网站Zillow最近对一百位经济及房地产专家的意见调查中显示，多数专家预测明年房价涨幅为3.6%。

全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun在11月初于佛罗里达奥兰多举行的经纪商大会中也提出他对明年房市的预测。Yun认为，Y世代进入结婚生子的人口未来几年大增，持续增加的就业机会支撑购屋需求，再加上建商增加营建新屋数量而缓解了供给面的压力，他预测今年成屋销售量将达536万户，明年还会成长2%至546万户。

他预测，今明两年的房价成长均会达4%，明年新屋动工率会增加5.3%，达到122万户，新独立屋销售今年预计为57万户，明年为62万户；他也预测至明年底房贷利率将达4.5%。#

《待售屋降价比例年度增幅前十大城市》（资料来源：Trulia）
 

都会	2016	2015	YoY +/-
1	旧金山（San Francisco, CA）	8.1%	5.0%	3.1%
2	休士顿（Houston, TX）	14.7%	12.0%	2.7%
3	达拉斯（Dallas, TX）	12.7%	10.2%	2.5%
4	珊瑚角（Cape Coral, FL）	12.1%	10.0%	2.1%
5	沃斯堡（Fort Worth, TX）	12.3%	10.2%	2.1%
6	圣荷西（San Jose, CA）	10.1%	8.0%	2.1%
7	俄克拉荷马（Oklahoma City, OK）	14.5%	12.5%	2.0%
8	肯顿（Camden, NJ）	16.8%	15.1%	1.7%
9	哈佛市（Hartford, CT）	15.8%	14.2%	1.6%
10	安娜翰（Anaheim, CA）	15.9%	14.4%	1.5%

《挂租屋降价比例年度增幅前十大城市》（资料来源：Trulia）

都会	2016	2015	YoY +/-
1	达拉斯（Dallas, TX）	13.8%	3.1%	10.7%
2	休士顿（Houston, TX）	17.9%	8.5%	9.4%
3	旧金山（San Francisco, CA）	21.3%	13.6%	7.7%
4	奥斯汀（Austin, TX）	15.6%	8.5%	7.1%
5	沃斯堡（Fort Worth, TX）	12.2%	5.7%	6.5%
6	圣荷西（San Jose, CA）	21.2%	15.8%	5.4%
7	丹佛（Denver, CO）	18.9%	13.5%	5.4%
8	波特兰（Portland, OR）	16.1%	11.4%	4.7%
9	俄克拉荷马（Oklahoma City, OK）	14.9%	10.5%	4.4%
10	奥克兰（Oakland, CA）	14.4%	10.0%	4.4%