美国30年房贷利率创两年高峰

根据房地美（Freddie Mac）周四（8日）公布的资料，美国30年房贷利率由前一周的4.08%升到4.13%，为连续第六周上扬且创下两年最高水位。若以房贷户30年贷款20万美元计算，每个月须多缴6美元利息。

房地美资料也显示，15年房贷利率也由3.34%涨到3.36%，5年浮动房贷利率同样由3.15%升到3.17%。

《今日美国》引述理财网站Bankrate.com分析师麦可布莱德（Greg McBride）的观点称，房贷利率上升只会让房贷户荷包缩紧，但不会对房市产生立即降温效果，因为美国房市现在是供不应求的卖方市场。

尽管如此，房贷户透过再融资（refinancing）套出现金就很困难了。根据贷款银行协会（MBA），申请再融资的件数近几周大幅下滑，部分专家甚至用“溃堤”来形容该市场的现状。

与此同时，具指标意义的美国10年债殖利率周四为2.34%，较近日高峰2.4%微幅滑落，但已较选前11月8日的1.87%大幅扬升。

房地美首席经济学家贝克第（Sean Becketti）表示，美国10年债利率本周在劳工部公布就业报告后微幅下挫，但是利率趋势持续攀升，市场预期下周美联储开会后将有94%的概率升息0.25%。

Bankrate网站调查发现，一半的专家认为下周房贷利率将会持平，其余的专家则认为会下滑。MBA协会的资料则显示，本周房贷申请件数较前周下滑0.7%，再融资申请案件则下滑1%。

MBA协会的首席经济学家佛朗坦托尼（Mike Fratantoni）表示，30年房贷利率已较选前上升0.5%，创下2014年10月以来新高，导致再融资申请件数同比下滑28%，创下今年最低水位。但与此同时，新申请房贷的案件却同比上升近12%，显示就业市场、消费者信心等因素持续支撑民众买房需求。

MBA协会公布的另一项资料则显示，11月的房贷信用有效指数（MCAI）上升1.6%至174.1，表明美国房贷市场目前仍处于宽松局面。