买房须知是普通类型的.每个房子都不一样的情况.所以并不见得完全一样过程.
以下仅以我个人的经验总结出的观点和看法，写下来这里，希望能帮到你或那些第一次买房的人。

前言：
欢迎打电话咨询有关房屋买卖的问题，但请不要问我们这个问题；‘房市将来会升还是会降’？我们不想骗
你，告诉你我们是猜不准的，美国总统也猜不准的，经济专家也猜不准，能猜准未来的那是神仙或天使。为
什么你有这个问题？是不是在想买房好还是租房好。那我就来回答买房还是租房好。

首先下个决定！   买房好还是租房好呢？

不管房屋市场向上走还是向下走，人总要有个地方住。【让我举了例子，张小姐租房已有13年多了，她说她
不想有负担胆子也小，也不想当房奴，但同他一起来纽约的朋友就买了房子，是独立房在法拉盛花40万
左右。但现在她朋友的房子升值了近一倍且不说，他们两每月交的钱几乎是一样的，一个是交租金3房一厅
1500元. 而且可能明年还涨房租。一个是交3房一厅的房贷加地税和保险1650元.是30年固定的利率。如果这
样进行下去，一个还是租房～且不知道租金当时是多少？一个还完了房屋贷款～也不知房价有多
高。大家就知道结果哪个合算了。因为交同样的钱，一个是帮人家交房贷（租房的人），一个是给自己交，
结果就当然不一样了】。结论：只要你计算出你买的房子，出租的租金可以交你的房贷就好，虽然是你自住
也要这样计算，因为你住别人家也得交房租。这样你的心里会很平衡。因为你交的房屋贷款=你平时的租
金。一般华人居住多的地区是找不到这样的房子的，皇后区有几个地方还可以找到，40万以下的房还可以找
到不错。当然也有20-30万的银行物业。如果你的头款不多，收入也不高，以下的区可以考虑。
WOODHAVEN， CORONA， RICHMOND HILLS， RIDGEWOOD，KEW GARDENS ，OZONE PARK，
QUEENS VILLAGE，MASPETH，E. ELMHURST，S. OZONE PARK .  这些区是给不了解纽约的朋友做个参
考的，不是最好的区但也不太坏的区，投资或自住还可以考虑的，但一定要实地考察。怎样计算是否划算
呢，就按买的房价是40万吧，你头款25%（如果你的报税高可出3.5%头款），贷款30万，我们按6厘利率计
算，300000x0.006=$1800元/每月+地税和保险$300元/每月=$2100元，实际上现在的利率是5厘，按6厘算
还是～多算少还更开心。如果是两家庭的你自住一层，租出一层按1200元计算（这些地区都差不多能
租$1200元以上的，只要是2房就可），$2100 元-$1200元=$900元。你每月交的房贷钱总数是2100元，租
客帮了你1200，你只交900元，算到这里，买房好还是租房好～我想你已经知道了。

再做资格审查。看能贷到多少钱：

如果您已决定 要买房时  首先要查贷款资格和额度。为什么这样做？因为当你只有查过你才知道能贷多少
钱。看多少钱的房子。找贷款公司请点这里，当你的贷款员查过你的信用和收入后就会告诉你可以贷到多少
款了，普通的贷款1家庭最高限额$417000元，2家庭是$533850元，3家庭是$645300，4家庭是$801950
元。如果你收入很高，也可以不按以上的最高限额 ，那就要做FHA的贷款，投入3.5%就可贷到款，也有卖
方在同意您的签约之前要看你的贷款预批信的。到那时你只要打个电话就可以要到了，因为你已经提前查过
了，要提前把你的钱存入银行，不要临时抱佛脚，因为有的房主要看你的银行月结单。特别是银行物业。看
好房时要查这个房屋的情况，到房屋局的网站可查到纽约房屋局对房主的违章建筑和罚款情况【点这里】，
如果他有房屋违章建筑和罚款，你的过户律师和我们经纪人都会帮你和对方交涉的，去争取你的利益。通常
普通 房屋的买卖，卖方是要负责清除违规的。如果是银行的物业，房屋违规罚款方面，很多银行是不管的，
同时也建议你到地产专家这个网站去查一下，你能查出房子的面积大小，多年的交易记录，市府估价价值等,
此网站功能强大,几乎所有关于这个房子的情况都可找到. 但用久了需要简单注册一下.


1.找房;
　
找房通常有些人在报纸上查找，有些人习惯在地产杂志上查找，有些人开车到处找，无论您怎样找都只能看
到几个房子，纽约湾中文地产网的推出，方便了我们要买房的中国人，它拥有强大的搜索引擎,约5万的房源
在纽约5区【主要在皇后区和长岛】，在我们的网站非常方便您找房.我们已签约并连接了MLS地产经纪人内
部网站资源共享.而且每天都有更新,所以您有更多的选择,也节省了您的时间。如果您在查找有困难请看查找
房产物业的操作方法,当您看到感兴趣的房子时把上市号码ML#记下来,发电邮及打电话给我们咨询或上网咨询
均可得到您满意的答案.纽约湾中文地产网的出现,你找房节约了很多的宝贵时间。 找房第一点要定区域，如
果你是为了孩子上学，就要好的学区，在皇后区26学区是好学区，大部分在贝塞bayside，要找学区请点击
学区查询。如果你是为了投资收益，那你就不一定选好学区了，因为投资只要计算回报就好了。如果你找房
为了自住，那你就要有几个选折了，为了上班方便且不会开车，就要选个离地铁近的房子，如果你想在华人
很多的地方买房，那就要选择法拉盛FLUSHING或阿姆斯特ELMHURST等地方。

2.看房;
　
找到房子后就得看房，看房必须预约,因为您看好的房子可能有5%的机会已经被人在几小时前或前几天定下
来了.也许有些房主的时间和你看房的时间不一样，大部分的老外屋主都会拒绝没约的敲门者，所以为了您的
方便,请电话预约 或电邮给我们都可,预约看房时,最好是约1个或2个房,对你和经纪人都好,为什么这么说呢.以
前就有人一天之内约看了10个房,结果是当经纪人问她第2个房的情况时,她根本就记不住了,原因是一天看的
太多了,这样会浪费2个人的时间,在这里要简单分享一下看房的要点，只供参考，看房不是看电影一扫而过。
其学问太多，首先要选择你喜欢的房子外形。地的大小也很关键。里面要看结构格局是否合理，房间和客厅
的搭配，整体的新旧程度等。

　
3.讲价:
　
依照纽约地产法规,所有卖家都是允许讲价的,但所有卖家都有权不卖他认为不合理的价格。讲价是有技巧
的，在您讲价前,要添一个销售协议的表格.在您要讲价之前请告诉您的地产经纪人您想出多少钱. 添好表格签
完字后您的地产经纪人就会把您的销售协议发到卖方手里.当卖方接受或 拒绝您的出价,地产经纪人在2周之内
的第一时间都会通知您的,当言您也要在这时间了和您的经纪人保持联系,当卖方接受您的价格后,您就进入下
一步了.

4,签约.

纽约州房产签约时买卖双方必须请律师.签约前您也可带验屋工程师来 做房屋检验。但你也可不做。房屋检
验是[检查是否有白蚁,上下水问题,屋顶是否漏雨，或其他房屋主体等问题].完成房屋检验后，你会收到一份验
屋报告，你也要把首付款准备好.签约的钱一般是10%,  用于签约时交给 卖方律师的.  这时您的律师介入, 他
会与卖方的律师联系直至过户完成.  在这期间他会把卖家的合同解释给您, 让您知道卖家的合同要求. 通常是
买方先签约4份合同. 卖方后签约4份合同, 在这之后每人律师有两份原件 ,如果您准备齐了以下手续,[双方签完
字的卖房合同] [贷款银行的批准书 和确认书及锁定利率][做产权调查][买产权保险][买房屋保险][因为物业种类
不同,您要问律师还需要什么其他步骤]您就可以与您的律师预约过户了.如贷款者可能要25-45天的时间,有时
会更长.

5,过户.

在过户的前一天,你的地产经济人会需带您去最后看一次房子.过户时买卖双方的当事人及律师须到现场(也有
特殊情况不需要到场).代表银行的律师以及产权公司也会到, 您要准备好写银行本票, 还要带上一本支票.您的
贷款银行会开全额支票给您看,最后这张支票还是给了卖方. 你的律师还要叫你给产权公司小费100或200元这
是个不成文的规矩，产权公司当时会给你一份产权保险，我劝你保市价，因为只多花100多元，更安全。会
经过两 至四个小时左右,您当天签的名字会比电影明星还多.您的律师会给解释各项费用的来源,最后卖方会交
给您一串您房子的钥匙,让我们大家来会祝贺您拥有了这个房子.（你买房选择baynyc.com，是你正确的选择）