在纽约买房
2015-01-29
纽约大概是中国人最适合呆的一个国外城市，有着最好吃的中餐，街道上永远不可能一尘不染，第一次来的国人会惊讶于原来美国人也会乱穿马路。与美国的其它城市相比，芝加哥太冷淡，洛杉矶太阳光，波士顿太知识分子了，迈阿密又太悠闲了。在纽约这座城里，高楼鳞次栉比，百年老楼舞池里的流动盛宴，格子间上的无边天际，阳光浓烈，直插天空的玻璃墙上，每个人都热热闹闹地活着。
而在纽约买房无非是两种，一种为了投资保值，二为了工作定居。 这两年在纽约一些新楼盘的开盘中，总能看到很多中国买家的身影。跟在媒体上所形容一掷千金的景象不太一样的是，我看到更多的买家还是带着中国人一贯的谨慎和小心。他们大多数由华人房产经纪领着，手里准备了一排排EXCEL 数据表，比对价格，观察朝向，地区环境。有一两个美国白人房产经纪人甚至也略通“风水”，他们知道“中国人爱朝南的房子，客厅不能有柱子，门口最好有河经过”，真是摸到了中国人挑房子的脾性了。
在美中两国互放了十年商务旅游和五年学生签证后，中国公民也能到美国来一场“说走就走的旅行”，来纽约逛街旅游，顺便看看房子，也不再是什么麻烦事了。根据多份房产网站包括Trulia和Streeteasy最新发布的数据来看，纽约房产的均价已经到达三百万美元，而中间值也是达到了一百万美元左右，均价每尺在1500美元左右（相当于每平方米15000美元），比上海市中心静安区和北京东城区的平均房价高出一截，却还远远比不上伦敦和香港的水平。每尺均价比去年同期增长了10%， 比金融危机最惨淡的时候涨幅超过了25%，但离曾经的楼市最高点还有一部分距离。很多房产内行预测，2015年纽约的房价总体还会有接近10%的涨幅。而如果想要从纽约的房市中大捞一笔，那就冲越贵的去买。因为纽约不像上海和北京，曼哈顿岛上能被开发的新地块寥寥无几，因此越贵的房子地段和面积都是很稀有的，拿一套少一套，因此坐稳了卖家市场。2013年花旗集团（Citigroup）的前主席Sanford Weill就以8800万美元的价格将他位于中央公园西大道（Central Park West）15号的豪宅卖给了俄罗斯亿万富翁Dmitry Rybolovlev，这个价格比他购入时候多了两千多万美元。
而纽约也并非只是亿万富翁和银行家的花园。在纽约的上层中产阶级(upper middle class)也能通过一部分贷款而购得一处比较不错的公寓。但作为中国人在美国购房，因为缺少信用记录和工作履历，美国本土的几大银行都没有放开对海外客户的房贷。麻溜地装好现金可能是第一重的保障，之后就是要找到可靠的房产经纪人(broker)和律师(real estate attorney)。在美国这样高度精细化和资本化的市场，很多时候你可能买下了房子，却都一次也没见过卖家，因为卖家都把所有出售事物委托给律师和房产经纪人了。有一个精明并且富有经验的房产经纪人绝对就是你的“悟空”，她（他）在买房的过程中一路跟随，三头六臂，筛选房子，跟卖家讨价还价，申请楼管会手续，参与规范合同，以及最后的成交。而可靠的房产律师简直就是黄蓉之于靖哥哥了，她（他）机智聪明，为你保驾护航，帮你勘定合同，查缺补漏，在买卖过程中最大程度地保护自己的权益。 在房产经纪人帮你挑选到满意的房子时，定下了价格，就进入了法律程序，首先要将首付款打到律师的第三方账户，其次是向楼管会申请文件递交，核对合同同时进行，最后将全款付清，交接产权，拿到DEED（成交合同）。同时要特别注意的是，在纽约州的法律上，一切以DEED为主，政府所做的只是记录在案，并不是法律纠纷的仲裁机构。这跟中国人做事情什么都以政府为准，是不太一样的。
纽约的公寓通常也有不同的产权明细，有Condo和Coop两种，Condo就是全产权拥有，而Coop则是个例个谈。一般来说Condo跟在中国买的公寓手续差不多，申请买房被拒绝的案例少之又少。而Coop就需要比较繁复的申请程序了，一般都有住户委员会，由楼里享有声誉的住户担任，通常也是各个行业的精英名流，他们负责审核你的购买申请。在电视剧GOSSIP GIRL（《绯闻女孩》）里面，DAN得到了政商界名流BASS 先生的推荐信，夸赞他年少有为、涵养得体，才得以入住上东区高大上公寓。而现实中，做派颇有争议的帕丽斯•希尔顿小姐，就在很多纽约的Coop吃过闭门羹，于是只好去中城南买了一套400多万美元的condo，带一只大露台，够她每天衣香鬓影，party不断。在美国其它地方都有所谓学区房的概念，但在纽约“学区”的概念被弱化了。在曼哈顿区更多是注重社区文化和街道的概念，有时候相隔一街，几排房子，房价却差了好多。
而在得到心仪的房子之后，在纽约小居几个月是个不错的经历。纽约人酷爱跑步，满城都能见到跑步的人，男女老少。跑步的人群散落在按数字排开的街道上，万花千开。每个在这儿的异乡人都找到了自己的树杈，却也看不到自己的根。在这里，一己的得失已变得微不足道，个人的世界缩成一个小小的点，被裹挟在无数暗流中。这也使得纽约这座城带着一种缠绵的凌厉，有点像中国上海和北京的结合体。上海菜是淡淡的咸里头加点糖和醋，弄出点千回百转的味道，在舌尖摩挲，划过喉咙，轻舟已过万重山。北京的涮羊肉，铜锅一摆，生猛又带着点傲气。纽约的食物“名牌”是起司和牛排，带着这两种味道的结合，在焰气炙胜的冬日，也是一抹温暖。
作者：英国《金融时报》中文网撰稿人 公子韫
而在纽约买房无非是两种，一种为了投资保值，二为了工作定居。 这两年在纽约一些新楼盘的开盘中，总能看到很多中国买家的身影。跟在媒体上所形容一掷千金的景象不太一样的是，我看到更多的买家还是带着中国人一贯的谨慎和小心。他们大多数由华人房产经纪领着，手里准备了一排排EXCEL 数据表，比对价格，观察朝向，地区环境。有一两个美国白人房产经纪人甚至也略通“风水”，他们知道“中国人爱朝南的房子，客厅不能有柱子，门口最好有河经过”，真是摸到了中国人挑房子的脾性了。
在美中两国互放了十年商务旅游和五年学生签证后，中国公民也能到美国来一场“说走就走的旅行”，来纽约逛街旅游，顺便看看房子，也不再是什么麻烦事了。根据多份房产网站包括Trulia和Streeteasy最新发布的数据来看，纽约房产的均价已经到达三百万美元，而中间值也是达到了一百万美元左右，均价每尺在1500美元左右（相当于每平方米15000美元），比上海市中心静安区和北京东城区的平均房价高出一截，却还远远比不上伦敦和香港的水平。每尺均价比去年同期增长了10%， 比金融危机最惨淡的时候涨幅超过了25%，但离曾经的楼市最高点还有一部分距离。很多房产内行预测，2015年纽约的房价总体还会有接近10%的涨幅。而如果想要从纽约的房市中大捞一笔，那就冲越贵的去买。因为纽约不像上海和北京，曼哈顿岛上能被开发的新地块寥寥无几，因此越贵的房子地段和面积都是很稀有的，拿一套少一套，因此坐稳了卖家市场。2013年花旗集团（Citigroup）的前主席Sanford Weill就以8800万美元的价格将他位于中央公园西大道（Central Park West）15号的豪宅卖给了俄罗斯亿万富翁Dmitry Rybolovlev，这个价格比他购入时候多了两千多万美元。
而纽约也并非只是亿万富翁和银行家的花园。在纽约的上层中产阶级(upper middle class)也能通过一部分贷款而购得一处比较不错的公寓。但作为中国人在美国购房，因为缺少信用记录和工作履历，美国本土的几大银行都没有放开对海外客户的房贷。麻溜地装好现金可能是第一重的保障，之后就是要找到可靠的房产经纪人(broker)和律师(real estate attorney)。在美国这样高度精细化和资本化的市场，很多时候你可能买下了房子，却都一次也没见过卖家，因为卖家都把所有出售事物委托给律师和房产经纪人了。有一个精明并且富有经验的房产经纪人绝对就是你的“悟空”，她（他）在买房的过程中一路跟随，三头六臂，筛选房子，跟卖家讨价还价，申请楼管会手续，参与规范合同，以及最后的成交。而可靠的房产律师简直就是黄蓉之于靖哥哥了，她（他）机智聪明，为你保驾护航，帮你勘定合同，查缺补漏，在买卖过程中最大程度地保护自己的权益。 在房产经纪人帮你挑选到满意的房子时，定下了价格，就进入了法律程序，首先要将首付款打到律师的第三方账户，其次是向楼管会申请文件递交，核对合同同时进行，最后将全款付清，交接产权，拿到DEED（成交合同）。同时要特别注意的是，在纽约州的法律上，一切以DEED为主，政府所做的只是记录在案，并不是法律纠纷的仲裁机构。这跟中国人做事情什么都以政府为准，是不太一样的。
纽约的公寓通常也有不同的产权明细，有Condo和Coop两种，Condo就是全产权拥有，而Coop则是个例个谈。一般来说Condo跟在中国买的公寓手续差不多，申请买房被拒绝的案例少之又少。而Coop就需要比较繁复的申请程序了，一般都有住户委员会，由楼里享有声誉的住户担任，通常也是各个行业的精英名流，他们负责审核你的购买申请。在电视剧GOSSIP GIRL（《绯闻女孩》）里面，DAN得到了政商界名流BASS 先生的推荐信，夸赞他年少有为、涵养得体，才得以入住上东区高大上公寓。而现实中，做派颇有争议的帕丽斯•希尔顿小姐，就在很多纽约的Coop吃过闭门羹，于是只好去中城南买了一套400多万美元的condo，带一只大露台，够她每天衣香鬓影，party不断。在美国其它地方都有所谓学区房的概念，但在纽约“学区”的概念被弱化了。在曼哈顿区更多是注重社区文化和街道的概念，有时候相隔一街，几排房子，房价却差了好多。
而在得到心仪的房子之后，在纽约小居几个月是个不错的经历。纽约人酷爱跑步，满城都能见到跑步的人，男女老少。跑步的人群散落在按数字排开的街道上，万花千开。每个在这儿的异乡人都找到了自己的树杈，却也看不到自己的根。在这里，一己的得失已变得微不足道，个人的世界缩成一个小小的点，被裹挟在无数暗流中。这也使得纽约这座城带着一种缠绵的凌厉，有点像中国上海和北京的结合体。上海菜是淡淡的咸里头加点糖和醋，弄出点千回百转的味道，在舌尖摩挲，划过喉咙，轻舟已过万重山。北京的涮羊肉，铜锅一摆，生猛又带着点傲气。纽约的食物“名牌”是起司和牛排，带着这两种味道的结合，在焰气炙胜的冬日，也是一抹温暖。
作者：英国《金融时报》中文网撰稿人 公子韫
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