纽约买房的若干注意事项

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【看中国讯】对于华人来说，纽约始终是在美房产投资的热点地区之一。最主要的原因是这里的房地产投资安全性较高。那么，在纽约买房有哪些需要考虑的问题呢？

租房还是买房？

在纽约，租房与买房哪个更划算呢？纽约玉石不动产顾问负责人Anne Chang表示，如果打算长期在纽约居住，买房会比较划算。

同时,纽约是租客率非常高的城市，政治经济稳定，投资风险很低，可谓是世界投资者的天堂。如果有能力买一个共有公寓（condo），是个不错的投资选项。

投资购房选择要素

投资性购房要看个人承担风险的属性。例如，曼哈顿的房屋市场成熟，租客品质普遍较高，空屋率低，投资风险低，投资环境稳定，但投资回报率及升值率可能不如周边地区；而像布鲁克林、牙买加（Jamaica）等区域，升值空间大，但投资风险会比曼哈顿高。


移民政策是否会影响投资意愿？

川普政府收紧移民政策，获得绿卡、工作签证可能比以前困难，投资者买房的意向没有变，但购房的节奏会放缓。同时,目前来自海外的投资在增加，开发商的信心指数也在增长，川普移民政策不会影响到房地产。

川普税革及增加基础建设对房地产的影响

川普新税改与增加基础建设是两大热门话题。减税后，民众真正拿到的钱比以前多，加上股市看涨、企业税降低，而且现在无论是全美还是纽约州、纽约市，失业率都很低，目前纽约房地产市场是个正向增长的市场。

不仅减税利好房市，加强基础建设将提高就业率，有助经济增长，也利于房屋市场的发展。


使用风险不同需买不同保险

很多房主不理解：我已经购买了房屋保险，为什么装修时还要再买一个保险？为什么房屋出租与自己居住需要购买不同的保险？爱吉保险总经理Ivan Peng解释说，从保险角度看，因为房屋使用的风险不同，所以购买的保险种类也不相同。

Ivan表示，以前美国只有一家保险公司会做外国人的保险。随著外国买家，尤其是华人买家越来越多，现在有更多的保险公司做外国人的保险，保费也比以前便宜。有些保险方案，只要一张保单就可以同时涵盖死亡险、残障险、失业险等，同时,也有很多人通过买保险的方式理财或避税。