与全款买家竞争的六招

【看中国讯】在激烈的房屋竞价中，全额付款的买家通常更容易买到房，而全款也往往让卖家感觉更加安心。因此，全额付款的情况在很多市场都存在，这让想要购买同一房产的其他买家望而却步。

如果无法全额付款，你该如何与全款买家竞争？


1、首先要说明你的财务状况

只要让卖家放心地接受你的报价，你就会与全额付款者享有同样的竞争力。除了出示贷款机构的预批函外，还要让你的经纪人或贷款专员在报价之外附上你的财务信息。向卖家提供你的收入和银行存款。另外还要提供银行对账单，甚至是信用报告的副本。这一切都是为了向卖家证明你有充足的经济实力，和全款买家一样可靠。

2、要求贷款机构提前办理贷款

早些和你的贷款专员确认能否早一点开始办理按揭贷款。如果可以拿到初步产权认证报告，就尽早发给你的贷款专员。如果你要购买的是公寓，确定是否有公寓调查表，如果有，也要发给贷款专员。不管你采取了什么行动，都要告知卖家。当然，如果你还什么都没做，请尽快向你的贷款专员提供必要的财务证明文件。

3、缩短贷款期和房产评估特殊条款

询问贷款专员多久可以安排评估师进行房产评估，以及贷款的放款时间。在美国一些地区，14天内就能完成贷款审批，有时甚至只要10天就能完成。

4、提高申请房产评估


对于大银行，这一点可能很难做到。但是在一些小银行，直接贷款专员或抵押贷款经纪人能够提前安排评估。在你填写报价单时，告诉卖家你已经申请了房产评估。在你填写报价单时，告诉卖家你已经申请了房产评估。如果你能够在24-48小时内安排评估人与卖家交涉，你就已经成功了一半。


5、快速验房

除了加快评估和缩短贷款特殊条款外，你还需要安排房屋检查员验房。花几百美元，让检查员在卖家接受你的报价后几天内尽快完成验房。对于卖家而言，这意味著你真的很想要这个房子，而他们也能尽快完成交易，不用再担心中途生变。


6、提高报价

凭借全额付款这一有利条件，全额买家一般会期望从卖家那里获得一定的折扣。因此，全额买家通常给出的报价较低。为提高购房几率，你需要给出尽可能高的报价，尽管这意味著你要支付的房款可能比你的预期要高一些。

如果你和全款买家的报价仅有几千美元的差价，卖家或许不愿为此冒险。但如果你的报价比全款买家高出5%会怎么样呢？卖家可能会期待全款买家也提高报价，然而全款买家很少能提高到同一水平。如果你计划在这栋房子中长期居住，而且也确实很喜欢这栋房子，那么稍微提高一些报价也不过意味著在长期抵押贷款中每个月多付20美元。