美国买房攻略之三：纽约买房的步骤和需要注意的问题

贷款买房：如果您在美国信用和纳税纪录都很好，是可以申请贷款的！卖家会想知道这位买家究竟为贷款是否做足了准备。如一封银行出示的Lender’s Commitment Letter（贷款承诺书），这种有信服力的文件，因为拿到这封文件就代表银行说:“我觉得这人靠谱，我愿意借钱给他”。总而言之，如果买方为贷款已经做足了准备工作，能让卖家确实感受到这笔买卖肯定能拿到钱，这个时候，贷款买房丝毫不比现金买房差。

结合本人的实际经验，在这里给要买房的朋友几个建议：

1.要找到卖家在乎的，即我们所说的“软肋”。有时候看似微不足道的事情，往往起著至关重要的决定性作用。比如：有个卖家有块五百多平方英尺的庭院，卖家喜欢且重视这块庭院，很是不舍。有很多买家提交了Offer，最终打动了卖家的是一位中国人——他也非常非常喜欢这块庭院，并且想要好好的打理它，所以在Offer里写了不少对这片庭院的赞美。卖家看到这份Offer很是感动。而且这位买家虽然是贷款购房，但是为贷款做的准备非常完备。就这样，凭著硬条件与一颗真诚的心打动了原屋主。

2.心急吃不了热豆腐。想要绝对的满意，就不能太心急。为了保证中国买家能买到自己绝对满意的房子，Tracy在这里建议各位想买房的朋友，如果条件允许，最好先到美国实地考察一段时间，甚至是带著孩子来感受一下，看看孩子是否喜欢。

3.做好财务上的准备。比如：提前把国内的人民币汇到美国来；多办几张美国的信用卡来积累信用纪录。美国是一个无比讲究信用的国家，有了好的信用，一定会在买房时为卖家加分。

4.错开高峰。就像开车一样，同样达到目的地，高峰期拥堵还不一定能按时到达目的地，所以聪明人在淡季买房，尽可能减少竞争对手。比如：在美国的很多地区，夏季是房子最抢手的旺季。所谓的淡季通常是指十一月以后，三月之前这段时间（具体地区，淡季时间可能不完全一样）。

5.最后一条最重要，很多人也容易忽视，那就是挑选一位负责任的、有经验的经纪人！！！这样的经纪人真的可以给您解决很多购房过程中的一些问题，还可以减少不必要的中间环节，最快的达到您满意的目标。