婴儿潮时代将释放2100万套住房

房地产数据公司Zillow发出的报告称，未来20年中，美国婴儿潮时代的银发族们将持续释出约2100万套空房，数量堪比2000年代中期的上市量。

《华尔街日报》报导，这个数字高于过去20年中，美国新建屋的销售总量，占目前销售房总量的1/4。Zillow表示，在2007～2017年的10年里，每年有约73万套房屋，从60岁以上的老年人手中流入市场。估计在2017～2027年之间与2027～2037年之间，这个数字将分别增加到每年92万套和117万套。

因为木材成本高、政策管制和建筑工人短缺，在过去10年里，美国的住房市场一直供不应求，但是，随著婴儿潮时代迈入高龄，Zillow估计，未来20年将有大量空屋涌入市场，被专家称为“银色海啸”，造成的冲击足以影响老年人较多地区的经济。

从开工量说，MBS Highway房地产顾问公司的创始人兼首席执行官Barry Habib曾说，自1959年以来，全美平均每年建造150万套房屋。然而，自2009年以来，每年仅建造了90万套房屋。实际上，过去10年来建造的房屋数量，比50年代以来的任何10年都少！回头看湾区的建房量不仅少且昂贵，仅在旧金山今年1月～9月，市场价格的房屋，开工建设只有1281套，较去年同期下降62%；2018年底，旧金山的建筑成本为每平方英尺417美元，全球最高。