2016美国住房费用展望

美国房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最高水平，但因首次购房者比例仍维持在历史低谷，所以今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。但拥有自己的房子仍然是很多美国人的人生梦想，美国人口普查局数据显示，多数美国人（63.7%以上）是房主。

明年房市趋势

新屋建设是房地产泡沫破裂后受灾最为严重的领域之一。在2009年的最低潮期，新屋建设缩减了近79%。但今年新建独立屋增加了10%，预计2016年将会上涨23%。今年新屋销售增长了15%，2016年将会升至26%。

随着市中心人口增长以及千禧一代逐渐开始建立家庭，郊区再次成为买家潜在目的地。比较靠近城市的郊区最受人们青睐，这些地方就业机会多、公共交通发达。在大都市地区，超过五分之四的工作机会在市中心之外。

此外，在一些房地产市场，租金上升甚至超过房价增长。根据Trulia的数据，在全美范围内，千禧一代买房比租房便宜36%，而此时是2012年以来最佳的购房时机。2015年在全美100个最大的都市地区，买房比租房省钱，Rent.com的调查显示，预计明年租金将上涨8%，造成这一差距更为巨大，预计明年或有更多人成为新房主。

但作为房主，也有很多操心的事和必须支付的费用，并且没有人能真正预测未来，谁也无法知道何时会有极端天气，造成地下室被水淹，或后院的大树砸坏了房顶。不过在立足于经济、过去住房发展趋势和预期需求的前提下，房主还是可以做一些事情来做好心理准备。

无论你是计划明年买房，正在寻找房屋贷款，还是想事先了解明年你的水电费账单，以下一些事项可以帮助房主进行2016年展望。

1、水电费

虽然今冬至今气候温和，可以帮助很多房主节省电力，但美国能源情报署（EIA）预测，明年电费将小幅上涨。2015年，美国居民用户需为每度电支付12.6美分，明年价格将上涨到每度电12.7，同比增长约1%。

2、天然气

冬季将比以往温暖，未来天然气价格依然较低，美国能源情报署预测，2016年，美国房主们的的天然气账单会有约13%的平均跌幅。

明年，民用天然气价格预计将下降至10.07美元每千立方英尺，2015年这一价格是10.36美元。

3、房房价值

根据Zillow的的住房价格预期调查，房房价值可能有大约3.5%的增长，这将使美国房价中位值从目前的182,800美元增长6,398美元，达到189,198美元。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，自美国房市恢复以来，和过去几年相比，这是一个小的增长。房房价值在2014年上涨了约6%，预计在2015年结束时会有约4%至4.6%的增长水平。

Gudell说：“从长远来看，（房房价值）增长是3%或3.5%。”

4、贷款利率

在维持9年多的近零利率后，今年12月中旬，美联储首次宣布加息0.25厘，将联邦基金利率目标范围由0至0.25上调至0.25%～0.50%。这意味着银行将不得不增加贷款利息，从而影响到消费者。

虽然联邦基金利率并不直接与银行贷款利率相连，但它是影响这些决定的经济因素之一。但如果房主已经有了一个固定利率抵押贷款，将不会看到每月付款变化。

然而，如果是一个浮动利率抵押贷款，明年的贷款利息可能会增加，但增幅不会很大，因为这些利率取决于许多因素，如股市、通货膨胀和就业率等。