房产卖点探秘

当购房者开始物色房产的时候, 他们通常有一个新房能实现哪些功能的愿望清单。许多购房者最常见的要求有: 一个大花园，安静的位置，五间卧室，一个可爱的壁炉，或一个套房。当然，买家都倾向于选择能满足他们使用功能最多的房产。不过，也有几个房间能使房产更容易赢得买家的心。

厨房

美丽乡村（Fine & Country）圣尼奥茨分部（St Neots）的物业管理员Linda Bullamore认为：厨房过去一直是——而且未来也将是——房产中最有卖点的房间。她说：“厨房已成为家庭的焦点，因为现代生活越来越休闲放松，所以厨房和餐厅相连的设计很受欢迎，一个人在厨房做晚饭时，全家人都可以坐在周围。”

“相比这种新式的厨房，正式的餐厅已经显得过时，可以说，理想的厨房是售房的决定因素。”她评论道，“不过，各种厨房风格迥异，如果有些设计风格不合买家的口味，可以暂缓决定。”

Linda还说：“当然别的房间也可以增加房产的竞争力，比如浴室，但我认为厨房永远是最能影响卖房的。”

浴室

房地产门户网站Trulia与Linda看法一致，认为厨房和主卧的浴室套房对买家来说是最重要的两个房间。

“设备齐全的厨房，将大大增加您房产的价值，所以值得好好装修来吸引买家。这同样适用于浴室，尤其是主浴室。一个干净华丽，并配有双梳妆台和按摩浴缸的浴室对买家非常有吸引力。而对于其它房间，相对简单便宜的粉刷、清洁和艺术设计就可以。” 他们建议。

客厅

美丽乡村法国戛纳分部（Cannes）的Alice Watson-Smith专精于销售豪宅，她表示戛纳的房市以客厅为卖点。

“对戛纳的现代买家来说，房产中最重要的房间是客厅。开放式风格的房产最受欢迎，它把客厅、厨房和用餐区都结合在一起。” Alice解释说。“现代的买家，尤其是购买法国南部渡假寓所的买家都喜欢渡假式的生活方式。特别是在渡假寓所，大家在空闲时都喜欢娱乐，所以他们希望户型布局能为家人和朋友提供更多在一起的空间，因此更关注客厅、室外空间、游泳池和厨房的设计。

美国的地产经纪人同意她的观点。全国房地产经纪人协会（The National Association of Realtors）近日的评选结果表明客厅是供买家参观的最重要房间，并会在很大程度上决定买家对整个房产的认知。

衣柜

美丽乡村马贝拉分部（Marbella）的Loraine Muphy注意到：对不同性别的买家来说，房产的卖点不同。她发现，女士往往喜欢整体的生活空间，尤其是有存物装置的卧室和厨房，或者是华丽的步入式更衣室。双人浴室也是很好的卖点。

而男士对房屋设计更感兴趣。 “男人往往更关注技术细节，房屋怎么施工、怎么维护、停车位以及含有电影室的娱乐套房。” Loraine说。

卧室

买家在看房前就会考虑卧室的数量。他们需要知道家庭中的每个人是否都能有自己的房间，而且房产是否还能增建一间客房也是重要因素。对于那些想吸引有小孩买家的业主，可以把办公室改装成卧室。这可以让买家看房时感到更宽敞。

质量

一个房间再好，单凭一个房间也很难卖出一座房子。美丽乡村圣尼奥茨分部的销售经理Paul Harris说，真正精美的装修才是房产的卖点。

“我发现，人们宁愿买房时多花些钱，也不太愿意重新装修房子。” Paul说，“一般是房产的质量、内部装饰和展现方式让买家下定决心。他们很少有时间去装修，所以想直接住进一个合适的房子中。如果房产条件不好或漆面质量不好，那么即使降价也可能不太好卖。”