全美房产销售冠军谈美国房市走势

文/田原

近日中国股市震荡，牵连全球股市，这是短期现象抑或中国股市泡沫的开端？能看到，即使“国家队”救市，仍不解中国股民的忧心，几千亿人民币被投入股海，但犹如死水不起涟漪。这对中国人投资旧金山房市有多少影响？全美地产销售冠军德立昂（Ken Deleon）分享了他的观察。

中国股市打喷嚏，加上人民币持续贬值，全球跟着摇晃，无论欧亚股市都有不同程度的涨跌反应，美股更是出现暴跌。8月全球股市总体看来在上演一出，股票市值大量蒸发的戏码。

2014年全美房地产销售冠军的德立昂公司创办人Ken Deleon表示：“短期内对房地产反倒是好事。”投资人受股市波动影响，更愿意投资相对稳定的房地产市场。

股市动荡平民、富豪反应不同

他表示，特别是来自中国的投资，虽然这波震荡让许多人吓得不轻，“但对中国客户而言，美国的房地产在这个时刻，反而是非常保险的投资。”根据他的观察，这段期间中国客户对投资房地产的反应，顶多因为股市影响而出手的变得稍有保留。

德立昂地产公司的客群有很大一部分来自中国，这次股市震荡，表现在豪宅买家和一般房产买家有不同的反应。

德立昂认为：来自中国的豪宅买家想把资金投入美国市场，看准价位在5百万至2亿美元之间的房地产。他们比较不受股市动荡影响，对他们而言，美国房地产种类多元、限制又少，还可以连地一起购买，是投资的安全避风港。

而对于购买一般房产，价格在1至2百万美元之间，用于自住或投资的买家而言，股市损失造成他们不小的冲击。

2015年上半，受美国政府的政策影响，买房的贷款利率几乎是历年最低，近几个月来的风声认为，美联储（Fed）将在9月调涨利率，对此德立昂表示，这波股市动荡可能会影响政府决策，推迟利率的调高，否则很可能影响美国经济下走。

许多人认为股市与房地产市场在吸引投资上是彼此竞争的情况，所以股市下跌对许多人而言，是投资房地产的好机会。

“这是股市惨跌中出现的新希望，”德立昂说，尤其对中国投资者而言，美国房地产是投资的保障天堂，几乎每年5到10%的涨幅，现在不买更待何时？

同时，德立昂预测，美国的股市动荡将在两个月内恢复平稳，同时中国政府也可能会采取行动来应对近期的市场和经济变化。