地产与股票孰优

尽管当今的美国买房子的人越来越少，但是大多数仍然相信地产投资是优于股票、国债或黄金等金融工具的最佳长期投资选项，尤其是23至28岁之间的年轻人，更是把地产排在投资工具的首位。

不过，目前的地产已经不再向上个世纪那样是一种很好的投资手段。如果仍然被称为最佳，是有些过誉了。实际上，自2006年房产泡沫达到顶点到2019年间，房屋价格增长了13%。但同时段，标准普尔的增长却高达125%。换句话说，股票的投资回报比地产高出10倍。

面对这样的情形，普通投资者中只有20%认为股票是长期投资的最佳工具。

其实地产投资比起股票的投资组合来说，显得有些笨重，因为它要花大量的金钱才能买入，而在卖出的时候，还要支付地产经纪相当比例的佣金。更何况有些房屋在购入后，长期来看却并一定增值。

不过，现实情况是，不到一半的美国人做股票投资，但却有三分之二的人住在他们拥有的房产里。对他们来说，地产是看得见摸得著的，而股票却不是。

对很多人来说，卖房时的开销抵消了很多投资的回报，比如：当人们花了30万美元购买了一套房产，并在5年之后以40万美元出售，看起来有了10万美元的收益，但实际上，他们在这5年中给房屋支付的水电费也都占了很大比重。此外，比如:房屋维修、花园打理等维护费用，每年甚至也能达到3000美元。 一位年轻的田纳西房主竟然在半年时间里，在房屋维护上画了超过2万美元。

另外一部分开销也不容忽视：贷款利息、地税、房屋保险。很多首次购房者被告知，地税的开销应该占每月还贷之外的预算总额的三成。

这些种类繁多的开销都是拥有房屋的成本，因此，这也就为炒房者留下了市场空间。

举例来说，一个炒房者打算购买一套30万美元的房产，如果信用分不错的话，他可以支付7万美元的首付和每月1130美元的贷款。5年之后，这位炒房者总共支付了4.5万美元的利息、2万美元地税和其他开销。如果此时他以40万美元出售房产，除去全部的开销，他能获得2.2万美元的投资回报。

如果现实情况真能如此完美的话，那么这位炒房者每年从地产中获得的投资回报率将高达31%。不过，如果这位炒房者将7万美元投入股票市场，他在5年中，将获得3.4万美元的利润，而这种资本获益也会减少炒房者本身在房屋维护上的劳务。