房主自售 警惕潜在风险

随著现代科技的发展，房屋销售变得越来越容易。不少房主选择不通过地产经纪而自行售房。因此，在纽约等大城市，经常能看到屋主自售的招牌摆放在房屋门口。

这样做，一方面节省了地产经纪的费用；另一方面，在房屋销售中也更灵活，房主很可能找到熟人、朋友或通过朋友介绍找到潜在买家。

虽然房主自售有很大的便利，但是不可忽视的问题是，由于房地产销售涉及很多法律问题，这些不一定是房主所熟知的，因此稍有不慎，便可能触动红线。

专业人士提醒，私人房产交易的最大风险是涉及法律问题。其次，各种合同、流程也可能会令人困惑，因此私人交易不一定是最佳方案。

另外，在销售环节中，对房屋进行检测是必要的一步。一旦在该问题上出现差错，买家就会想重新议价，这对买、卖双方都会造成麻烦。此外，地界检查也是个比较棘手的问题。如果地界位置和文件中显示的位置存在很大差异，卖家很难靠自身能力解决问题。

由于现代房地产销售引入了大数据分析等现代科技手段，地产经纪费用大大降低。因此，经纪人费用不再像从前一样，是一个很大的问题，而且地产公司之间的竞争日趋激烈，地产公司纷纷开拓新的商业运营模式，也造成了经济人佣金的下降。这对于房主来说，是个好消息。

因此，在房屋销售中使用经纪人仍然不失为好的选择，而在选择经纪人的时候，不要选择收费最低的代理，要选择彼此能合作愉快的经纪人。