研究：气候异常将对房产投资者造成巨大影响

对于任何一个投资者来说，衡量风险是必须的功课，而对于地产投资来说，气候异常是所有风险中，增长速度最快的一个。如果对其不予理睬，将很可能在未来给投资者带来巨大损失。

目前，不少大型的地产公司正在投入巨资，研究气候变化对地产开发及其投资组合可能造成的影响。研究范围涉及了从极端气候到海平面上升等不同层面。城市土地研究所（Urban Land Institute）的报告称：“这种研究虽然会让人感到不安，但是，如果忽略它的存在，将会给投资者带来灾难性的后果。”

从2017年的统计数字来看，异常气候给美国地产业造成的损失创下历史最高纪录。包括：洪水、泥石流、野火等自然灾害给美国商业地产和居民带来的损失超过3000亿美元。

根据国家海洋和大气检测署的数据，2018年的5～7月间，美国东海岸到佛罗里达的降水超过历史正常值的3倍。而环境保护署的数字则显示，由于大气暖化，云层含水量较大，历史上单日极端降水事件出现最多的十年中，有9次出现在1990年以后。

一些业界人士表示，如何理解并缓和由气候变化带来的风险，将会是一个复杂而且持续不断的过程。如果海平面上升，那么风险将不仅仅存在于单个的地产项目，甚至沿海的都会区都将面临相当大的风险。

该报告显示，一些地产公司已经开始制定应对风险的策略，包括：对现有地产项目组合和未来购置项目的潜在风险预判；将气候因素引入决策；对政策制定者保持互动等内容。

报告还称，随著对气候异常的了解不断加深和人们风险意识的增强，在未来几年，这方面的研究将会变的更为复杂。

总部位于芝加哥的地产投资公司Heitman正在调用财政和人力资源展开这方面的研究，他们的重点是寻找衡量气候异常给地产带来的实际风险，并寻求缓和这种风险的办法。

该公司的主管表示，人们好像还没有意识到气候异常带来风险的严重性。当他们希望与本地保险公司联合进行这方面的研究时，并没有受到对方的重视。因此，他们雇用了一个加州的专门从事气候研究的公司为其提供决策支持。内容除了自然灾害的影响外，还包括了极端天气给地产造成破坏所带来的运营成本的增加等内容。

城市土地研究所的报告还呼吁，整个地产界应该增强对气候异常的警觉，并积极研讨气候异常在未来给地产投资带来的各种影响。

目前，一些地方政府已经启动了一些项目来应对气候异常带来的风险。在迈阿密，市政府正在投入2000万美元的资金用来更新城市抽水系统的设备和相关的城市基础设施。这部分资金来自当地提升了的地产税。当地居民已经意识到，为自己的房产付出更多的税费，将是保护自己房产的一个好办法。