巧妙提升房屋价值

房主在出售房屋的时候，一般希望通过适当的装修来提高房屋价值。不过，很多情况下，房主并不希望投入太多资金，来获取一个并不确定的增值价格。因此，如何自己动手巧妙装修，就成为卖房之前房主关心的话题。

以下几种做法是比较行之有效的，既不用花费大量资金，同时也能收到意想不到的效果，为自己的房屋增值。

从买家的角度来看，厨房通常是最重要的房间。开放式厨房受人喜爱，所以如有足够预算，拆除一面独立的墙，将厨房变成开放式。

诸如：抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。将其更换是一种简单而有效的做法。

如果想改变更多，可以尝试用新瓷砖替换厨房的防溅板。如果预算不够，也可以采用粉刷的方式，但要谨慎行事，大胆的风格往往会吓到买家。最好采用中性色，通常首选白色。

浴室是很重要的一个环节。在购房者来看房之前，你一定要在洗手池放置几块客用香皂，并在厕所附近喷洒一些芳香剂。

如果浴室很小，也不要担心，如果唯一的镜子位于梳妆台上方的小柜子上，那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造奇迹。买家会将其视为奖励功能，因为你可以看到后脑杓的发型。

将塑料毛巾架换成合适的不锈钢毛巾架，就像厨房一样，对水龙头和配件做一些小的升级，可以创造奇迹。如果马桶出现丝毫问题，请将它修好。

其他翻新的要点还包括：墙壁、天花板和地板。除非营造高级别的华丽感，否则不应使用壁纸。目前的壁纸应该撤掉。

一般说来，每隔五到十年粉刷一次墙壁。有孩子的家庭需要每三年就粉刷一次墙壁。

除非二年前刚刷过墙壁，否则最好再次粉刷，这里再次强调尽可能使用中性色彩，避免深灰褐色或亮米色。浅色的额外好处是使房间看起来更宽敞。
买家选购房屋时，地板起著重要作用，显然，肮脏的地毯会降低房屋售价。如果有足够预算，专家建议去除地毯，抛光地板。

更新灯光也是一个好主意，风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉，如果预算允许，请更换老式灯具；如果浴室很暗，可考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。

在阳台上，可以摆放些盆栽植物。如果没有阳台，可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种动力，同时也体现了低调的精致氛围。