美国房产牟利的几种方式

美国的地产是一个巨大的市场，由于有著较为完备的市场和法律体系，使得在这个市场里面有很多种牟利的方法，很多人就是由于懂得其中的操作方法而获得了财务自由。

美国的地方政府每年向屋主征收房产税，他们依靠这些税收来支持当地的警察、消防、学校、修路的开销。然而，并不是每个人都会按时缴纳房产税，这个时候，政府会要求他们补缴税款，并支付罚金，但是很多人仍然交不上。从政府的角度来说，罚款不是目的，只要税款收不上来，那它就影响政府的正常运转。

这个时候政府会怎么做呢？

美国政府会在这些房产上加上一个负担，叫留置权（lien），然后公开把这些留置权拍卖给投资者，并承诺给投资者一个高额的回报，年回报率从百分之十几到百分之三十几不等。

这样一来，政府从投资者手上拿到了钱，而房主有一定的“赎回期”，如果他们在赎回期内把债还了，那政府就会拿这些钱来支付投资者的本金和利息；如果房主没有赎回，那么房产就会被拍卖，然后用于还债，投资者也会拿到他的本金和收益。

这是这个过程高度简化的一个描述。不同的州的具体做法差异很大，比如：有一部分州不是拍卖留置权，而是拍卖屋契（Deed）。

美国的房地产投资中有一种玩法叫“卖家融资”。也就是卖家充当了银行的角色，贷款给买家。加之美国房地产合同几乎全部能够转让（assign），这就产生了众多的可能性。卖家融资的结构方式有上百种之多。

美国的房地产投资还有第四种玩法，叫租赁/购买特权（lease option）。它的基本操作是这样的：合同约定，你可以短期（通常1～3年）租一套房子，租约期满时，你可以选择把这个房子买下来或是不买下来。如果你选择买下来，那么房主是一定要卖的，此时的选择权不在房主。

它能够让投资者在短期内迅速获利，而且他们往往不需要，或者只需要很少的本钱，因而这也被称为“用别人的钱做房地产投资”。

有一个具体的事例；在一个实际操作中，以为古巴人首先找到欠了房贷的屋主，与其签了个购买合同，把屋主从债务中解放出来，然后将这个房子以卖家融资的方式售卖给一个买家，第三步就是让他去银行做再融资。

这样一来，房子原先的房主避免了丧失赎回权（foreclosure）和信用纪录受损的结果，古巴兄弟的买家——一名信用分不高、在银行难以贷到款的墨西哥人有了房子住，而且可以预期将来这栋房子将属于自己。而对于古巴兄弟来说，他在短短的十几天里，就挣到了5000美元，并且每个月还会由此产生几百美元的被动收入。

类似的例子很多，就是说，除了购买房屋等待升值，或者将房屋出租这个最原始的方法之外，还有更多的通过地产获利的办法，这就是美国一个完善的地产市场的最大特色。