投资房产前需考察收益率

如果你正在考虑投资房产，那么收益率是非常值得关注的。应将收益率作为衡量房产投资潜力的指标。经验丰富的房地产投资者使用收益率作为一个指标，以确定一套住房是否值得列入到投资候选房产清单。

当然，还有其他一些方面可以衡量房产投资的价值，包括：土地增值潜力、未来基础设施建设的可能性、海景，以及未来退休考虑居住的地点。

收益率的计算往往以年为基础，表示方式为占房产市价的百分比。收益率提供了房租收入同房产价值比较的大概指标，在未计入任何相关费用之前，此数据为毛收益率。

对于很多人而言，踏上房产投资之路时，一个拥有多个赚钱前景的住房就是梦想之房。高收益率是最主要的因素之一，同时，还需要具有显著的资本增长潜力、稳定的租金回报，以及持续的低水平现金支出。

新投资者面临的挑战是设法抢在其他精明的买家之前出手，因为这样的投资房产在市场中很抢手。通常情况下，公寓房往往比独立房收益率更好。

毛收益率提供了不同价值资产和租金收入之间的简单比较，而净收益率将投资费用计算在内，即投资的收益扣除费用后的部分与房产价值的百分比。

投资新手应注意不低估费用，包括：交易费用（印花税和法律费用）、房屋空置费用（广告和无租金收入期费用）、维护、管理费用、保险、房产管理费和市政费。