楼市将进入全面衰退期

【看中国记者李正鑫综合报导】中金公司发布报告认为，中国楼市进入衰退期。很多城市的房地产市场出现量价齐跌。一线城市的变化最为明显，房地产开发商或掀起促销热潮。而在租赁市场，房地产中介开始毁约。

2018年逐进尾声，各个研究机构开始对中国2019年宏观经济及各行业的发展趋势和动态进行预测和判断。11月12日，中金公司就房地产行业2019年走向进行展望时表示，房地产市场已经步入下行周期，预计2019年销售、投资、新开工等指标都将显著下降。

中金公司研究报告提出，2019年是房地产衰退年。目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。双周期叠加共振，下行风险值得特别警惕。

中金公司深厚的政府背景，令业内对此研究报告倍加关注。

11月13日，官媒发文称，楼市冷清致首付贷需求收缩，贷款中介推住房抵押贷款。金融业从业者张先生表示，“今年楼市『金九银十』爽约，有关各地楼盘的推销近期也特别多，我个人已经收到京津冀、成都、山东等多地的楼市项目推介；此外，由于近期楼市成交量低迷，按揭贷款需求降低，住房抵押贷款的推介明显增加，感觉有点像所谓方便面指数与消费升级还是降级的隐喻。”

今年以来，中国房地产市场每天都有新情况出现。“金九银十”指的是每年的九月和十月份是楼盘的销售旺季，与往年不同的是，很多城市却出现了开发商降价导致先期入住业主“维权”的现象。同时，关于楼市的各类谣言也屡见不鲜。从房价数据来看，中国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。

分析师认为，受到市场预期变化影响，房企的降价步伐会加快，一线热点城市降温趋势会更为明显，有价无市局面将更多出现在各个城市。

例如，北京楼市一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上公积金新政的影响，楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为，年底前北京楼市依然面临著迫在眉睫的销售压力，一些区域有可能开始价格战。

同样作为一线城市的深圳新房、二手房量价全面下跌。值得关注的是，近三年来深圳楼市终于出现实质性的下跌，不仅表现在统计数据上，更因在现实市场中，出现了新房的降价打折，以及二手房业主的降价“抛售”。

市场转冷、开发商打折、购房者观望，楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，进入了买方市场。租赁市场也发生了变化，热点城市住房租金已由7月时的快速上涨发展至8、9月的下降。

租金走势的变化在市场上直接表现就是，房地产中介抬高价格收来的房源，还没租出去就开始毁约。日前官媒报导称，有北京市民将自家房子在与中介公司签署了委托协议两个月后，经纪人就以租金价格太高为由，要求要么把房子退给她，要么重新签委托协议。

对于中介的新要求，该市民苦恼的表示，顺从中介的意思会让自己利益受到损失，坚持原合同，又怕钥匙在中介手上，会出现安全隐患或者毁坏房屋的极端情况。