布鲁克林房屋均价超100万美元

【看中国讯】根据最新发布的市场报告，2018年第三季度布鲁克林的房屋均价首次突破100万美元。

道格拉斯·艾丽曼地产公司10月18日发布的数据显示，今年第三季度，布鲁克林和皇后区的平均房价达到创记录的水平，分别为105万2000美元和63万5281美元。两地区的房价涨幅位居全美前列。

不过，随著房价涨幅速度过快，加之房贷利率迅速攀升，令很多购房者“望房兴叹”。

道格拉斯·艾丽曼地产公司总裁Jonathan Miller说：“在过去的两年里，两个住宅市场的整体价格均达到创记录的历史高位，但如同曼哈顿一样，可负担能力的减弱难免导致当地房屋销售下滑。”

根据道格拉斯·艾丽曼地产公司提供的数据，在布鲁克林，豪华住宅的价格中值与去年持平，为250万美元。在皇后区，豪华住宅的价格中值为128万美元，仅比去年同期上涨1.6%。该公司将售价排在市场前10%的物业定义为豪华住宅。

除可负担能力以外，多重因素共同抑制了纽约外行政区房价疯狂上涨的态势，包括：利率上调和税收改革。根据税收新政，对高成本抵押贷款至关重要的利息扣除部分将逐步取消。

与此同时，房屋库存在过去一年不断增加，特别是合作公寓的供应量。房地产公司Stribling数据与报告总监Garrett Derderian说：“合作公寓库存激增所引发的担忧正困扰著纽约的大部分地区。”

在布鲁克林，地铁L线的升级改造也对部分区域造成短期影响。房地产经纪公司Corcoran发布的第三季度报告显示，威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)等热门地区的房屋销量出现大幅下滑，库存水平也有14%的跌幅。