大陆一、二线城市房产遭遇“地冷价跌”

【看中国讯】大陆国家统计局发布的数据显示，截至8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。


中原地产监测数据显示，楼市库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。此同时， 大陆各地频现土地流拍事件，一、二、三线城市轮番出现土地拍卖现场无人报价的场面，土地市场降温加剧。


根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期的7.3倍。


东吴证券分析师称，2018年以来，一线城市流拍率波动最大，而溢价率最低；二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高；三、四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。此现象从年内平均数值看更为显著。整体看来，2018年土地流拍现象较前两年明显增加，一、二线城市“地冷价跌”现象明显。


中原地产分析师张大伟认为，造成大陆房产市场地冷价跌的原因在于，房企资金压力逐渐出现，从2016年9月30日开始，全国一、二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低；另外，2018年楼市的调控政策不断颁布，导致大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。