中国不再卖楼花？现售成趋势

【看中国记者文龙综合报导】日前，广东省房地产协会下发通知，官方表示现房销售将是趋势，这将终结实施了24年的商品房预售制度，也引发人们对未来房价和房企受到冲击的热议。

继共有产权住房新政后，广东的房地产市场又一次成为外界焦点。日前，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示，广东省住建厅已配合中国住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。该材料拟于9月25日上报中国住建部。

这意味著将终结实施了24年的商品房预售制度。

该消息一出，在香港上市的中资地产股首先下跌，24日恒生中国内地地产股全面下跌，市值一天蒸发逾636亿港元。

早在1994年，商品房预售制度（俗称卖楼花）就开始在中国内地实行，它伴随著中国房地产发展近25年。然而到了今天，预售制已经弊端重重。在一般情况下，房地产开发企业从拿地到建筑完工大致要两年的时间。而在卖楼花模式下，在中国内地则要求建设到三分之一时即可对外预售，而这个时间周期一般都是半年左右。所以，预售制说白了就是玩“空手套白狼”的游戏，房地产的高周转模式由此而来，风险却要转嫁给购房者和银行。

房地产开发商能以很少的自有资金，撬动起动辄几十亿乃至上百亿的开发项目，源源不断从购房者和银行手中套取资金，所以近年来商品房预售制饱受诟病。

取消商品房预售制，首先会对房地产开发企业产生冲击。而对于房价的冲击则是住宅出让周期拉长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价随后上涨。