房地产开发商为何特别焦虑？

【看中国记者文龙综合报导】中国大型房企恒大地产日前宣布提前启动全国范围楼盘的促销活动，分析指房企资金链承压而要加速回笼资金。9月8日，万科董事长郁亮表示，现在感到特别焦虑。

在万科召开的2018年北方区域媒体交流会上，郁亮说：“今天的我们特别焦虑，在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习，这是万科最大的焦虑。”

而此前万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。当时郁亮说：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”

万科作为曾经的龙头房企，郁亮的发言或意味著，万科在逐渐放弃房地产开发业务的同时，难以找到新的业务增长点，因此才“特别焦虑”。

中国房地产业有“金九银十”的说法，在每年的9～10月份，楼市都会出现成交的井喷，决定这一年的价格涨幅。但自从中国楼市被各类调控政策“冰封”以来，金九银十屡屡遭遇打击。官媒报导也反映出楼市的惨淡行情。

9月11日，中国官媒发文《今年楼市“金九银十”或难再现》称，预计后续下降空间有限，随著政策面和资金面的趋紧，预计短期内成交仍将继续低位盘整，“金九银十”难以出现。

一些信息也可以反映出房地产开发企业的心理变化：

来自中原地产的数据，今年前7月中国房地产市场796宗土地流拍。一线城市流拍13宗，创2012年以来新高，二线城市流拍154宗，三四线城市土地流拍合计629宗。

另外一个数据显示，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

一方面是房企拿地楼面价下降，成本下降，另一方面却是土地流拍，说明什么？

房地产开发商站在楼市的上游，是离楼市最近的群体，因此，土地流拍的现象说明两点：一、房地产开发商们对楼市的未来没有信心；二、房地产开发商们没钱了，资金链吃紧。