房产税快来了 2017年大陆房价会跌吗？

据陆媒报导，大陆房地产税快出台了，外界关注 2017年房价是否会跌，楼市或出现持续降温和房价回落。

据中共央视财经2月12日报导，日前，国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到支持各地区在房地产税等方面探索创新，房地产税再次引起全民关注。

房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

报导称， 北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期到2017年底，预计房地产税法最快将在今年年底前通过，也可能在年底提交审议，在下届人大任期内通过。

对于房地产税是否能抑制房价上涨，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示，房产税税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。但房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑，所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

而且从经济学角度来说，影响商品价格只有两个根本因素，即供求关系和货币供应。开征房地产税不影响货币供应，也不能改变整个商品房市场的供求关系，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税征收而可能释放出来的一点存量房产，不足以起到降低房价的作用。

房地产税曾被认为是降低房价“利器”，此前外界普遍认为，房地产税出台有利于控制房价，引发降价。

对2017年房价是否会下降，报导称，目前，多个城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等首套房的利率全面或部分调整为9折，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，楼市监管将更加严格，今年楼市或出现持续降温和房价回落。

网民跟帖称：地价、房价疯涨这么多年根本不是供求关系造成的，房地产是政府的鸦片……上海搞了这么多年房产税，房价降了么？

外界关注房地产税迟迟未实行原因

旅居美国的中国经济学者何清涟去年曾撰文表示，2008年大陆就有征收房产税的说法，房产税迟迟未实行的真正原因是中共为了自身利益无法抉择。

一方面，大陆的数亿套住房能产生巨额税金，所以中共提出要征收房产税。另一方面，目前大陆很多购房者购房是为了投资保值，如果征收房产税，将出现房产难卖、房地产投资减少的局面，巨大房地产泡沫有破裂的危险。

何清涟分析，房地产市场早已绑架了大陆经济，所以中共一直在维持房地产泡沫。该泡沫已经膨胀到无法承受之重，一旦破裂，将引发金融系统危机和居民资产缩水而激化社会矛盾。

房产税迟迟未见实施的原因还包括，一旦房地产衰退，中共无法维持地方政府的土地财政；很多拥有多套房产的业主是中共官员，他们有能力对政府施加影响。

经济学家马光远日前发表文章表示，商业银行收紧房贷，说明其对未来市场的风险预判在提升，对未来整个房地产的走势并不乐观。中共货币政策的重心已从“稳增长”让位于“防风险”，今年二套以上的房贷政策会再次加码收紧。在房价快速上涨的周期结束后，“80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出或者死去”。