房产税快来了 2017年大陆房价会跌吗?

房产税快来了 2017年大陆房价会跌吗?

2017-02-12


据陆媒报导,大陆房地产税快出台了,外界关注 2017年房价是否会跌,楼市或出现持续降温和房价回落。

据中共央视财经2月12日报导,日前,国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到支持各地区在房地产税等方面探索创新,房地产税再次引起全民关注。

房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

报导称, 北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,本届人大任期到2017年底,预计房地产税法最快将在今年年底前通过,也可能在年底提交审议,在下届人大任期内通过。

对于房地产税是否能抑制房价上涨,新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示,房产税税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。但房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑,所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

而且从经济学角度来说,影响商品价格只有两个根本因素,即供求关系和货币供应。开征房地产税不影响货币供应,也不能改变整个商品房市场的供求关系,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税征收而可能释放出来的一点存量房产,不足以起到降低房价的作用。

房地产税曾被认为是降低房价“利器”,此前外界普遍认为,房地产税出台有利于控制房价,引发降价。

对2017年房价是否会下降,报导称,目前,多个城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等首套房的利率全面或部分调整为9折,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

市场预期2017年楼市调控将不断加码,业内普遍表示,未来热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,楼市监管将更加严格,今年楼市或出现持续降温和房价回落。

网民跟帖称:地价、房价疯涨这么多年根本不是供求关系造成的,房地产是政府的鸦片……上海搞了这么多年房产税,房价降了么?

外界关注房地产税迟迟未实行原因

旅居美国的中国经济学者何清涟去年曾撰文表示,2008年大陆就有征收房产税的说法,房产税迟迟未实行的真正原因是中共为了自身利益无法抉择。

一方面,大陆的数亿套住房能产生巨额税金,所以中共提出要征收房产税。另一方面,目前大陆很多购房者购房是为了投资保值,如果征收房产税,将出现房产难卖、房地产投资减少的局面,巨大房地产泡沫有破裂的危险。

何清涟分析,房地产市场早已绑架了大陆经济,所以中共一直在维持房地产泡沫。该泡沫已经膨胀到无法承受之重,一旦破裂,将引发金融系统危机和居民资产缩水而激化社会矛盾。

房产税迟迟未见实施的原因还包括,一旦房地产衰退,中共无法维持地方政府的土地财政;很多拥有多套房产的业主是中共官员,他们有能力对政府施加影响。

经济学家马光远日前发表文章表示,商业银行收紧房贷,说明其对未来市场的风险预判在提升,对未来整个房地产的走势并不乐观。中共货币政策的重心已从“稳增长”让位于“防风险”,今年二套以上的房贷政策会再次加码收紧。在房价快速上涨的周期结束后,“80%的开发商,一定会在未来的行业调整中退出或者死去”。
    来源: 杨一帆 责编: Kitt