中国海外房地产投资2016年同比增幅超50%

最新数据显示，中国房地产投资机构2016年海外投资额创新高，同比增幅超过50%，其中美国仍是最受中国投资者青睐的国家。

英国《金融时报》1月29日报导，环球置业集团（global real estate group, JLL）发布数据显示，2016年中国境外房地产投资总额为330亿美元，相比2015年增加了53%。

中国境外房地产投资者涉足住宅类、商用类和工业类房地产，比如办公楼、酒店和住宅用地等。

调查发现，美国连续第二年成为最受中国房地产投资机构青睐的国家，去年吸纳了143亿美元的中国房地产投资。其次是香港、马来西亚、澳洲和英国。

环球置业集团研究主管David Green-Morgan表示，去年中国最大的几笔海外房地产投资分别来自安邦保险集团、中国人寿保险和中国投资有限责任公司（中投公司）。

上述三家公司中，前两家是保险企业，后一家是中共国有金融机构。

David Green-Morgan预计，未来几年中国仍将是全球房地产市场的主要投资来源国之一，但是2017年可能由于中共对资本外流的管控，对外投资会面临挑战。

但是，很多大额投资者已经在中国境外有相当数量的资金，所以他们的投资不会受到中共审查的影响。

去年12月份，包括中共央行和中共外汇管理局等四个中共相关机构发布联合声明称，在管控资本外流方面，要在一些对外投资类别上加强审查，其中包括对外房地产投资。

中共从2016年至今加强了针对个人和企业的资本管控，以应对资本外流加剧的局面。由于人民币贬值预期，中国资本外流持续，人民币兑美元汇率2016年累计贬值6.6%，国际金融机构普遍预计今年底人民币兑美元可能会贬至7.2～7.3。

报导中提到，环球置业集团的数据仅涉及机构投资者的境外房地产投资情况，并未包括个人境外购房数据。

中国人已经成为很多海外城市的主要房地产投资者，包括纽约、温哥华和悉尼等。

胡润报告中曾经提到，调查发现，房地产投资是中国人最青睐的境外投资项目，60%的被调查者计划未来三年进行境外房地产投资。

胡润百富董事长Rupert Hoogewerf表示，去年中国主要城市的房价暴涨，相比之下，海外住宅更划算。

上海房地产研究院的统计数据显示，2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31,170元/平方米，是历史上首次房产均价涨破3万元/平方米。房天下网站近日的数据显示，今年1月份北京、深圳和上海的二手房均价在5万元/平方米左右。

但是，报导表示，个人投资者也可能受到资本管控的影响。今年1月份，中共进一步收紧了个人购汇限制，个人的每年5万美元购汇限额不变，但是不能藉用朋友或家人的限额，审查的流程更加复杂。