传合肥二手房价格暴跌难卖 业主忧风险加剧

去年房价大幅上涨的合肥市，近日曝出部分地区二手房房价暴跌又难卖的消息，有业主惊呼房价是否要崩盘，暴涨暴跌将加剧风险。

合肥市的北城、滨湖、蜀山三个地区的业主表示，房价出现暴跌，尤其是二手房开启了抛售模式，但价格暴跌却少有客户。业主表示，房价暴跌与政府所说的价格稳定不相符，暴跌导致资产缩水。

2016年合肥市房价从3月份开始疯涨。住宅成交均价为11,272元（人民币，下同）/平方米，同比上涨30.98%。其中，二手房住宅挂牌均价同比2015年上涨57.21%，但2017年1月末，合肥市区二手房挂牌均价环比下跌了0.38%。

合肥滨湖新区的房产均价2016年涨幅最快，比2015年同期上涨114.87%。但最近有网民说，滨湖区某些楼盘的二手房崩盘，每平方米降价4000元且无人问津；滨湖区有的小区业主主动降价30万。

蜀山区房价2017年1月末暴跌16%。北城区很多二手房降价20万仍然难卖。

评论人士杨连宁曾表示，房价暴涨隐含着巨大风险——房价泡沫一旦破裂将导致投资者的财富瞬间跌入谷底。

万家房产网引述的统计数据显示，今年1月份，合肥九区三县的住宅成交量总体下跌，跌幅为50.07%。

财经专栏作家齐俊杰2月3日撰文分析，针对合肥二手房的情况，对于业主来说，他们将陷入一个流动性陷阱，房子卖不掉，钱再也拿不回来了。

而中共地方政府为了继续获得卖地收入、为了还地方债，虽然控制房价，但更不想让房价出现暴跌。但是，不是政府不让跌就不跌了，所谓的“救市”会令房价越来越高，去年的暴涨令房价已经没有退路，涨幅越大，一旦暴跌，结局就越惨。

公开资料显示，大陆海南市曾经在上世纪90年代经历过房产泡沫破裂，当时房价骤降导致“烂尾楼”和倒闭房企比比皆是，银行不良贷款率一度高达60%以上。

刚刚过去的中国新年期间，大陆多地的楼市出现量价齐跌，比如深圳、天津和广州等地。广州新房成交量23日～29日比前一周下降73.92%，成交均价比前一周下降19.17%。深圳今年1月份新房成交量比去年12月份下降23.6%，成交均价下跌0.03%。

经济学家易宪容1月9日撰文表示，2016年房价疯狂上涨、泡沫膨胀，后果是一旦房价大跌，大陆银行体系就会出现住房按揭贷款违约风险，进而冲击金融体系。