天津部分区域地价一年翻六倍

天津2017年首次两场土地拍卖会，河东区的一宗住宅和商服用地，成交楼面价高达28,352元（人民币，下同）/平方米。公开出让的两宗住宅地块，都因为报价超过最高限价而双双「熔断」，终止出让。

在天津公开拍卖的两宗住宅用地中，武清区的地块引发关注。

该地块最高限价为31.98亿元，折合最高楼面价12,001元/平方米。有房企在刚开拍的时候就喊出了31.98亿的最高限价，随后又有房企报价31.99亿，超过限价终止出让，过程不超过3分钟。

值得注意的是，与去年初相比，武清区的地价一年来几乎涨了六倍，一年前该区域的成交单价大约2,000元/平方米，而此次为12,000元/平方米。

而且，武清区属于天津的外围区域，并非热点地带，目前地块周边房价不到10,000元/平方米。按照这个楼面价，房企不太可能在短时间内达到期望的房价，这意味着房企面临资金链风险。

业界分析，天津今年初的土地拍卖情况，在一定程度上折射出了天津土地市场的火爆。

2016年全年，天津土地出让金总额大约1,389亿元，相比2015年的600亿元增加了130%，是天津历史上土地出让金总额首次破千亿。

2016年天津市新建商品住宅和二手房成交量分别超过23万套和接近19万套，分别比2015年增长75%和51%，成交量均创下六年来新高。

大陆社科院17日发布的大资料房价指数报告中提到，天津的房价指数同比涨幅超过60%，高于北京，与上海接近。