大陆24城房价环比下跌 9月下行压力加重

【看中国讯】易居研究院近日发布的8月分中国百城房价报告显示，房价总体还在上涨，但已呈现出持续收窄态势，下跌的城市数量增加至24个。报告预测，9月分或许还会有更多城市加入到降价行列之中。

8月房价仍在上涨 幅度继续收窄
今年8月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米，环比增长1.1%，同比增长8.1%。当前房价继续上涨，相比7月分12809元上涨了143元/平方米。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“8月分，百城新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%，总体呈现出持续收窄态势。该曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，目前保持了连续13个月同比增幅收窄。”


分城市类别看，今年8月，100个城市中，一线、二线、三、四线城市新建商品住宅成交均价同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。


横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响，到了2017年下半年，二线城市、三、四线城市的增幅曲线也从高位开始下行。


进入8月，房价下跌的城市数量有所增加，达到了24个。严跃进称，观察今年前8月房价上涨的城市数量可以发现，1～8月分房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个、80个和76个，这说明在1～7月分房价上涨城市数量增加的大趋势下，8月分有所减少。 


环京地区房价跌幅较为明显。上述报告显示，百城房价中，跌幅前七位的都是环京城市，大厂、香河、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定分别同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。


严跃进称，此类城市房价下跌受到很多因素影响，包括：新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。


易居研究院发布的另一份报告则显示，截至8月底，100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回到了七年前。


从存销比来看，8月分100个城市新建商品住宅存销比为9.0个月，这意味著市场需9个月才能消化完这些库存，该数值相比7月分的9.6个月继续下跌。

8月分，100个城市新建商品住宅成交量为4572万平方米，环比减少2.6%。严跃进解释称，总体上看，受淡季因素的影响，市场交易出现下滑符合预期，但如果后续几个月行情不好，也会倒逼房企降价。


他说：“9月分还会有更多城市加入到降价的行列之中。目前新推盘的项目较多，市场竞争激烈，房企会调整定价策略，进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现，房价过高的态势逐渐受到遏制。”