美房存量缓增 卖方市场继续

【看中国讯】8月，美国现房销售总额经过季节性调整后为534万，包括：过去一年里已完成过户的独栋别墅、联排别墅、公寓以及多户住宅等全部类型的住宅房产。与去年同期相比，销售额下滑1.5%。


房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，现房销售量经历连续下滑后，在美国各个地区已经维持在一个比较稳定的水平。他指出：“美国东北部销售量的强劲上涨和中西部地区的温和上涨，有助于平衡南方和西方这几个月不佳的销售情况。”“随著库存房源的平缓增长，买家们似乎已经准备好重返市场。”


目前现房价格中位数为26.48万美元，相较于2017年8月的25.31万美元，上涨4.6%，这是连续第78个月房价同比数据的上涨，在长周期中房价仍然是处于上涨阶段。

8月分住房库存总量与7月相比，没有明显变化。目前待售房屋总量为192万套，相较于去年同期的187万套有所增加。现有库存量按照目前的销售速度可销售4.3个月，与上月持平，环比去年同期的4.1个月略有增长。不过，与正常市场环境下，库存支持6个月的销售情况相比，目前仍然处于卖方市场。

8月分房产的上市周期为29天，比7月分的27天略有提高，但是低于去年同期的30天。而在8月售出的房屋中，有52%的房屋在市场上不到一个月即售出。


尽管库存量稳定上涨，但距离健康水平仍然有较大的差距。新房的建设量仍无法满足需求。市场上房源库存量的不足，以及大部分房产在一个月内售出的情况表明，价格适中的房屋仍然非常紧俏。


过去的几个月里，抵押贷款利率上升（8月分30年期的固定利率抵押贷款为4.55%）以及持续上涨的房价，是导致房产销售量下跌的主要原因。事实上，越来越多的租客希望成为房主，只是他们很难在能接受的价格范围内找到合适的房产，不得不推迟购房计划。


由于圣诞假期即将到来，房产市场可能在明年出现进一步回暖的迹象。