华人海外购房首选仍然是美国

2016年，华人在海外商业和住宅类物业上的投资约为1014亿美元。美国仍然是最热门的投资目的地，但华人买家们对东南亚的关注度在上升。

尽管当局对外汇政策上的调整越来越严格，但人们想要向外寻找投资机会的好奇心仍然不减。房地产作为华人最熟悉的资产类型成了海外投资的首选。

7月6日，海外房产搜索平台居外网发布了一份全球华人购房报告，他们估计在2016年，华人在海外商业和住宅类物业上的投资约为1014亿美元，比2015年增长25.4%。从2013年开始，居外开始跟踪华人买家的海外投资数据，他们发现尽管每年都有新的投资热点，美国仍然是最大的目标投资国。

美国之所以成为华人海外购房的最爱，是因为它综合了人们对子女教育、旅游和移民三块的需求。居外研究称，购买美国物业的散户和个人要多过企业投资者。

有意思的是，海外买家们的关注点不止局限于纽约和洛杉矶这样的一线城市，像西雅图这样的二线城市也获得了关注。供职于Berkshore Hathway Homeservices(BHHS)的西雅图房地经纪人Becco Zou称，今年上半年她的业务量就已经超过了去年同期。“三年来西雅图发生了巨变，亚马逊的云服务业务放在了这里，给这个城市带来了人流。现在每年有8万人从美国其他地方移居到西雅图，它从一个美国三线城市一下子变成了新二线。”Becco对界面新闻说。

澳大利亚是华人海外房地产投资的第二大目的地，它有是少数26年经济未曾经历衰退的经济体，自然吸引了留学党、投资客和移民。澳洲最近住宅市场大兴建设，少不了中国投资者对市场的刺激性需求。过去的三年里，澳洲房地产市场每年批准建造11.5万户住宅，将长期准建住宅数量的平均值拉高到10.7万。但未来，澳大利亚是否会对海外投资者征税还不确定。

香港、加拿大和英国也是华人热衷买房的目的地。靠近内陆的地理位置，让香港成为华人房产投资的第三大目的地，即便是新政策也没有让这波热度消褪。

在去年11月底，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，调至交易额的15%，而非香港永居者需要缴纳的税率更高，达到房价的30%。香港一位房地产经纪人称，现在香港房价比98年的最高峰还要高出70-80%。“一平方米动不动就要20-30万元，还出现了15-20平米的微小套房。”

加拿大温哥华和多伦多地区的做法也类似，当地政府针对海外买家出台了15%的“排外税”。多伦多经纪人李伟对称，从去年下半年起，房屋价格的确下跌，成交量萎缩得很明显，但他认为，这也是买进的好机会。