加州炒房踢铁板 华人哀鸿遍野

北加州潘姓华人工程师以180万（以下单位皆美元）炒房，先赚了30万元，又倒赔40万元的故事在网络上狂传，也揭开近年华人投资客热炒加州房地产却失利的面纱。过去20多年历经两次房市崩盘之资深华人地产经纪们发出忠告：警讯已现，南加州的房地产市场面临修正（Correction），或者崩盘（Crash）的风险，手上有现金者宜做好准备，把握住出手捡便宜的最佳时机。

华人炒房失利的案例
据海外中文媒体报导，资深开发商、房地产经纪强伟城表示，潘姓男子（Sean Pan）炒房倒赔40万元，仅是近年华人炒房失利者中的小案例，因为南加州数以百计的华人投资客，在炒作河滨县（Riverside County）农庄、亚凯迪亚市（Arcadia）豪宅、奇诺冈（Chino Hills）高尔夫球场中也失利，降价幅度动辄50万元、100万元，甚至还没计入苦撑两、三年近100万元的开销。

强伟城举例，2017年，一位大陆投资客花500万元买下了河滨县Rancho California的一座农庄，当初设想的兴建旅馆、度假村、马场和康斗等诸多开发计划，一概遭到市政府的否决，才惊觉农庄根本无法变更地目，很后悔当初误信地产经纪人的甜言蜜语，还以高于市价100多万元的价格买下农庄，并成为尾大不掉的烫手山芋。

3年前，用500万元购入亚市一栋豪宅的大陆投资客，本以为可小赚一笔，但是大陆的钱进不来，且亚市待售豪宅数以百计，3年来，豪宅还是没有卖掉，继续苦撑中。

而4年前，以100多万元买下亚市一栋旧宅、再花了近200万元拆掉重建的另一位大陆投资客，豪宅新屋盖好了才发现没有市场，若不出租，根本养不起豪宅的成本开销，实在苦不堪言。

2017年，还有一位大陆投资客用800万元买下奇诺冈一座高尔夫球场，原本以为可吸引大陆打球团，却没想到川普收紧签证，大陆肃贪力道也愈来愈强，根本没人到名不见经传的这间球场打球。面对无人光顾、杂草丛生、水费跟维护费惊人的球场，坐困愁城。

房市警讯
住商地产开发商、资深地产与贷款经纪李秉信说，房地产的规律向来是“缓升遽降”，盛极而衰的周期约为12至13年。若以这个原则推算，2007年为上一个周期的高峰，那2019年应该开始修正并下滑，到2020或2021年修正，或者崩盘。

南加州房市成交量目前急速萎缩，卖压沉重，待售期超过90天，特别是百万元以上的房子，风险蛮高的，这是一个警讯。

美中贸易战是第二个警讯；另外媒体频频出现泡沫化（Bubble）则为第三个警讯。李秉信记得，2006年到2007年，媒体频频出现股市和房市可能泡沬化的报导，到2008年就来了大崩盘。通常股市会比房市早8个月崩盘。

至于第四个警讯是联准会（FED）降息。李秉信称，升息代表资产会增值，且美元资产增加。2007年，联准会也是开始降息，结果2008年经济萧条，且房市大崩盘，银行法拍屋多得不可胜数。

他当年代客户经手买了近50栋房子，全都是现金购买，15天完成过户，有的客人一年就购买了十几栋银行法拍屋，所谓的“秃鹰”，那些房子如今市值已翻了3倍。

“人弃我取、人取我舍”，向来是房地产的准则，李秉信表示，真正在房地产赚到钱的投资人只有5%，而赚钱机会永远是给准备好的人。目前“现金为王”（Cash is the king），所以精明的投资人应该准备好现金，在最佳时机去进场捡便宜，李说：“通常最佳进场时机仅有6个月。”



转自《看中国》